40474 DÜSSELDORF – GOLZHEIM
Charmantes Landhaus in Rheinnähe: Helle und große Räume, Traumgarten
- ca. 270 m² Wohnfläche
- ca. 860 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 3.890.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25013102
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2013
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1930
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
226,30 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
15.08.2033
Baujahr laut Energieausweis
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Stilvolles Landhaus nahe des Rheins – Lichtdurchflutete Räume und vielseitiges Potenzial. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich charmantes Einfamilienhaus im eleganten Landhausstil – eine Immobilie, die mit ca. 258 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 860 m² großen Grundstück beeindruckt. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Haus präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und umfassender Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2013, in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde in zwei Etappen (2005 sowie vor 2013) erneuert, die Bäder bereits 2003 modernisiert und eine neue Eingangstür 2009 eingebaut. Mit insgesamt acht stilvollen Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familienleben und/oder repräsentatives Wohnen. Drei modern ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: edle Parkettböden, geschmackvolle Fliesen sowie großflächige Panoramafenster im Erdgeschoss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss fördert ein kommunikatives Wohngefühl – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Herzstück des Wohnbereichs ist ein eleganter Kamin, der für stimmungsvolle Abende sorgt. Ein architektonisches Highlight ist die massive Holztreppe mit gläserner Abtrennung – ein stilvolles Element, das Funktionalität und Design vereint. Die moderne, zeitlose Küche mit hochwertigen Einbauten erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Familienleben und bietet direkten Zugang zur großzügigen Natursteinterrasse – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit prachtvoller Bepflanzung aus Bäumen, Ziersträuchern und Blühpflanzen vermittelt eine naturnahe Ruheoase und lädt zum Verweilen ein. Eine geräumige Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet zudem wertvolles Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich. Zur Zeit für eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer befindet. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in unmittelbarer Rheinnähe und zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese Kombination macht das Anwesen besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere. Ein Haus mit Charakter, Charme und Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einem rundum stimmigen Ambiente zu verwirklichen. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.
Lage
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, der Ihnen ein urbanes und exklusives Wohnen verbunden mit einem lebendigen Stadtleben bietet. Die "Weiße Siedlung" ist eine besonders beliebte und elitäre Wohnlage. Hier laden Sie die Rheinterrassen vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten ein, wie beispielsweise Joggen oder ausgiebige Spaziergänge am Rhein. Dank der Nähe zur Stadt können Sie dort die lebhafte Gastronomie-Szene von der Kneipe bis zum Spitzen-Restaurant schnell erreichen. Neben zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten wie etwa im naheliegenden Kunstmuseum oder auch der Tonhalle erwartet Sie hier ein tolles Kulturprogramm und somit echte Lebensqualität, die Golzheim zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt macht. Die nächste Bahnhaltestelle erreichen Sie von hier ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier optimale Verkehrsanbindungen durch den schnellen Anschluss an die A52, A57 und A44 nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld und zum Düsseldorfer Flughafen. Kindergärten: Ev. Kindertagesstätte, Tersteegenstraße 84, 40474 Düsseldorf Dreikäsehoch, Zietenstraße 58, 40476 Düsseldorf Grundschulen: Rolandschule, Rolandstraße 40, 40476 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Georg-Büchner-Gymnasium, Felix-Klein-Straße 3, 40474 Düsseldorf Bahnlinien: U78, U79 Fernstraßen: B7-> A52, B8-> A44, A59 Buslinien: S51, 721, 722, 729, 756, 758, 863 Supermärkte: Kaiser's, östl.: Netto, Edeka, Rewe, Aldi, Kaufland Restaurants: Hotel Ashley's Garden (saisonal), Karl-Kleppe-Straße 20, 40474 Düsseldorf Vapiano (ital.), Kaiserswerther Str. 229, 40474 Düsseldorf Haus am Rhein (deut.), Rotterdamer Str. 40, 40474 Düsseldorf Restaurant Rosati (ital.), Felix-Klein-Straße 1, 40474 Düsseldorf Il Mercato (ital.), Friedrichstraße 59A, 40217 Düsseldorf Krankenhaus: Paracelsus-Klinik-Golzheim, Friedrich-Lau-Straße 11, 40474 Düsseldorf süd-östl.: St. Vinzenz-Krankenhaus, Schloßstraße 85, 40477 Düsseldorf Naherholung: Rheinufer, Nordpark
Finanzierung
DüSSELDORF
Charmantes Landhaus in Rheinnähe: Helle und große Räume, Traumgarten
ca. 270 m² • 8 Zimmer • 3.890.000 EUR
Anbieter
- Claudia Brakonier & Marius Grumbt
- Shop Düsseldorf
- Kaiserstraße 50
- 40479 Düsseldorf
