60437 FRANKFURT AM MAIN – KALBACH
Freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter, idyllischer Wohnlage
- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 546 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 970.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25001143
Haustyp
Zweifamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
185,90 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
02.06.2035
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend des beliebten Frankfurter Stadtteils Kalbach. Die Erdgeschosswohnung, bisher von den Eigentümern selbst bewohnt, besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes, weitläufiges Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC rundet den Eingangsbereich ab. Zur linken Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterfronten, die einen schönen Fernblick ermöglichen und für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zum Wintergarten und zum Balkon. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem praktischen, angrenzenden Ankleidezimmer. Gegenüber liegt das modernisierte Tageslichtbad. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die circa 99 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung. Sie wurde 2020 umfassend modernisiert und ist derzeit für 1.150 € kalt vermietet. Der liebevoll angelegte Garten ist sowohl über das Kellergeschoss als auch über eine Außentreppe zugänglich. Im Keller stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyräume eignen – sie sind jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet. Darüber hinaus bietet der Keller viel Stauraum. Rechts vom Haus befinden sich zwei Garagen, die das Angebot abrunden.
Lage
Beschreibung
Der Stadtteil Kalbach mit dem Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 15 minütige U-Bahnfahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität. Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant. Der Stadtteil Kalbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umland.
Finanzierung
Grundriss
FRANKFURT
Freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter, idyllischer Wohnlage
ca. 215 m² • 8 Zimmer • 970.000 EUR
Anbieter
- von Poll Immobilien GmbH
- Shop Frankfurt
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main
