Wohn-/Essbereich
79112 FREIBURG – FREIBURG-OPFINGEN
3-Zimmer Neubauwohnung im DG - KfW 40 - Bezug Herbst 2025 - Whg. Nr. 8
620.000 EUR
Wohnfläche ca. 92,08 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 620.000 EUR
Anbieter
  • Julia Sacher & Johanna Stritt
  • Shop Freiburg
  • Konviktstraße 22-24
  • 79098 Freiburg im Breisgau
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

25022013

Haustyp

Dachgeschoss

Bezugsfrei ab

25.07.2025

Zustand der Immobilie

projektiert

Badezimmer

1

Baujahr

2023

Schlafzimmer

2

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

14,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis gültig bis

13.09.2033

Baujahr laut Energieausweis

2023

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Nur noch eine Wohnung verfügbar! Bis Ende 2025 werden im Freiburger Stadtteil Opfingen neun moderne Eigentumswohnungen in Holzbauweise und KfW-Effizienzhaus 40 realisiert. Die einzelnen Wohnungen bestehen aus 2-3 Zimmern mit Küche, Bad, Balkon bzw. Loggia oder Terrasse und umfassen ca. 58-92 qm. Sie können als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung erworben werden. Sie verfügen über Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und smart home. Die hochwertige Ausstattung ist allgegenwärtig. Auf die Verarbeitung von natürlichen Materialien wird sehr viel wert gelegt. Die Immobilie bietet attraktive Abschreibemöglichkeiten (AfA). Für Kapitalanleger wird eine zweijährige Mietrendite von 20,00 €/m² garantiert. Eine Musterwohnung kann vorab besichtigt werden.

Lage

Beschreibung

Freiburg im Breisgau ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs im Schwarzwald. Sie ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt im Bundesland. Die französische Grenze liegt rd. 20 km und die schweizer Grenze rd. 60 km entfernt. Allgemein ist die Infrastruktur sehr gut und es ist eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kulturangeboten und sozialen Einrichtungen vorhanden. Zudem sind mehrere Hochschulen und eine Universität vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Entfernung zu größeren umliegenden Städten (Zentrum) rd.: - Colmar (Frankreich) 45 km - Basel (Schweiz) 64 km - Straßburg (Frankreich) 86 km Die Wohnung liegt am Rand des Freiburger Stadtteils Opfingen rd. 12 km westlich der Freiburger Innenstadt, an dem für Wein und Spargel bekanntem Tuniberg . Der Oberer Weg verläuft in Nordost-Südwest-Richtung parallel und oberhalb der Straße „Unterdorf“. Die umliegende Bebauung ist in offener Bauweise errichtet und besteht überwiegend aus zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Hofreiten. Nordwestlich verläuft die Bebauungsgrenze. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 m. Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von rd. 600 m. Die Autobahn A 5 ist in ca. 6 Minuten (Freiburg-Süd) zu erreichen und die Innenstadt von Freiburg bzw. der Freiburger Hauptbahnhof in 15 Minuten.

Finanzierung

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Grundriss

Grundriss
Grundriss Wohnung 8

FREIBURG

3-Zimmer Neubauwohnung im DG - KfW 40 - Bezug Herbst 2025 - Whg. Nr. 8

ca. 92,08 m² 3 Zimmer 620.000 EUR

Anbieter
  • Julia Sacher & Johanna Stritt
  • Shop Freiburg
  • Konviktstraße 22-24
  • 79098 Freiburg im Breisgau