90403 NÜRNBERG – ST. SEBALD
Altstadt - City - Apartment mit Traumausblick in Nürnbergs Toplage
- ca. 37 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 260.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25125053
Haustyp
Apartment
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1963
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
140,60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
25.02.2029
Baujahr laut Energieausweis
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Zur besseren Vorstellung haben wir in diesem Exposé stimmungsvolle Visualisierungen eingefügt, die ein mögliches Einrichtungskonzept der Immobilie beispielhaft veranschaulichen. Dieses stilvolle Altstadt - City - Apartment bietet auf ca. 37 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis im Herzen von Nürnberg. Gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten, historischen Wohnhauses, überzeugt die Wohnung durch ihren offenen Grundriss, viel Tageslicht und einen unvergleichlichen Ausblick. Vom Fenster aus genießt man einen weiten Blick der Nürnberger Altstadt bis hin zur Pegnitz, ein echtes Highlight, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Besonders in den Abendstunden zeigt sich die Stadt von ihrer schönsten Seite: warmes Licht, ruhige Gassen und eine Atmosphäre, die urbanes Leben mit historischem Flair vereint. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert die Küchenzeile, deal für alle, die es stilvoll und funktional mögen. Das Schlafzimmer besticht durch ein perfektes Raumkonzept. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenraum befindet sich bequem auf derselben Etage. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein eigenes Kellerabteil geboten. Das Gebäude selbst strahlt den typischen Charme der Nürnberger Altstadt aus und ist von kleinen Läden, Cafés und kulturellen Highlights umgeben. Die Lage vereint Ruhe und Rückzug mit unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Leben der Innenstadt. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles, beruflich Reisende oder als Zweitwohnsitz: Dieses Apartment verbindet Altstadtkulisse, Aussicht und urbane Lebensqualität auf ganz besondere Weise.
Lage
Beschreibung
Der Standort befindet sich mitten in der Nürnberger Altstadt, eingebettet in ein charmantes Viertel mit mittelalterlichem Charakter. Kopfsteingepflasterte Wege, liebevoll restaurierte Gebäude und ein Flusslauf in unmittelbarer Nähe verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Das Viertel ist bekannt für seine malerische Kulisse und gehört zu den beliebtesten Spazier- und Einkaufszielen der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen bedeutende kulturelle Einrichtungen wie Museen, Kirchen und Galerien. Der zentrale Platz der Stadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind leicht erreichbar, wodurch sich sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln beste Verbindungen bieten. Auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Wochenmärkten sorgt für hohe Lebensqualität. Der Flusslauf der Pegnitz mit seinen kleinen Brücken und grünen Uferzonen schafft einen naturnahen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus Wasser, Geschichte und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Finanzierung
Grundriss

ERLANGEN
Altstadt - City - Apartment mit Traumausblick in Nürnbergs Toplage
ca. 37 m² • 2 Zimmer • 260.000 EUR
Anbieter
- Matthias Gebhardt
- Shop Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen