47661 ISSUM-SEVELEN
*Ankommen und Wohlfühlen* Ihr Zuhause in bester Lage!
- ca. 136 m² Wohnfläche
- ca. 299 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 359.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25452015
Haustyp
Reihenmittel
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
1
Baujahr
1967
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
88,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
17.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 vereint zeitlosen Charme mit frischem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 136 m² Wohnfläche und einem Grundstück von fast 300 m² bietet es reichlich Platz für Ihre Wohnträume – und ein echtes Gefühl von Geborgenheit. Bereits der helle, freundliche Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Hier findet eine Garderobe bequem Platz. Von dort gelangen Sie direkt ins Gäste-WC, in die gemütliche Küche mit Raum für einen Esstisch sowie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster öffnen den Blick in den pflegeleicht angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Dank direktem Zugang zu einem angrenzenden Weg lassen sich Gartenarbeiten und Transporte unkompliziert erledigen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere begeistert mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon – ideal für sonnige Morgenstunden. Aus diesem können - wie ursprünglich geplant - auch zwei Kinderzimmer entstehen. Das helle Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab. Im ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, perfekt als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und viel Platz für Ihre Ideen. Zwischen 2021 und 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert – inklusive neuer Heizungsanlage, moderner Dämmung und hochwertiger Fenster – für ein angenehmes Raumklima und einen guten energetischen Standard. Praktisch: Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof gehören ebenfalls dazu. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht dieses Haus zu einem Ort, an dem Alltag leichtfällt und man gerne zu Hause ist. Fazit: Ein Haus mit Herz, Platz für all Ihre Pläne – und der perfekten Mischung aus Komfort, Funktionalität und Wärme.
Lage
Beschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in Sevelen. Sevelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Issum mit ca. 5.800 Einwohnern. Issum-Sevelen bietet nicht nur kulturelle und historische Highlights, sondern auch eine wunderschöne natürliche Umgebung, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien eignet. Zu den Ausflugszielen in Sevelen und Umgebung gehört der Sevelener See als ein idyllischer Ort, der sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur eignet. Der See, umgeben von grünen Wiesen und Bäumen, bietet eine malerische Kulisse. Der in der Nähe gelegene Naturpark Schwalm-Nette ist ideal für Naturliebhaber. Mit zahlreichen Wander- und Radwegen, malerischen Seen und ausgedehnten Wäldern bietet der Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Auch ist der nahe Oermter Berg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und der Oermter Turm bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die niederrheinische Landschaft. Ein weiteres kulturelles Highlight ist das Schloss Haag in Geldern. Die historische Anlage mit ihrem prächtigen Schlosspark eignet sich hervorragend für einen Tagesausflug. Verkehrsanbindung: Issum-Sevelen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A57 ist man schnell in den größeren Städten wie Düsseldorf, Moers, Krefeld oder Duisburg. Die Bundesstraße B58 verbindet Sevelen ebenfalls effizient mit umliegenden Orten und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Geldern, Kamp-Lintfort und Moers. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Geldern, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf und Kleve bestehen. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind ebenfalls gut erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.
Finanzierung
Grundriss
GELDERN / KEVELAER
*Ankommen und Wohlfühlen* Ihr Zuhause in bester Lage!
ca. 136 m² • 4 Zimmer • 359.000 EUR
Anbieter
- Ramona Wanitzek-Reiter
- Shop Geldern / Kevelaer
- Busmannstraße 28
- 47623 Kevelaer
