Zum Verkauf steht ein historisch bedeutsames Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1880 und zuletzt kernsaniert im Jahr 2022. Diese repräsentative Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1800 m² und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur.Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 529 m² verteilt sich das Objekt auf vier Wohneinheiten, die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 115 m² Wohnfläche und teilen sich durchdacht auf mehrere Räume auf, während die Obergeschosswohnung mit ca. 230 m² eine besonders großzügige Option darstellt. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und eine charmante Aufteilung. Charakteristische Merkmale dieser Immobilie sind die aufwendig gestaltete Fassade mit einem Mittelrisalit, sowie einem Zahnschnittfries am Stockwerksgesims. Das zyklopische Bruchsteinmauerwerk unterstreicht den besonderen architektonischen Stil. Eine Klinkerhofeinfahrt mit drei Pfeilern sorgt für einen repräsentativen Zugang aufs Grundstück, dass durch zwei elektrisches Tor gesichert ist. Insgesamt stehen ca. 11 Stellplätze zur Verfügung, deren jährliche Soll-Miete von ca. 5.000 Euro betragen könnte. Der großzügige Keller bietet auf ca. 230 m² zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsoptionen, einschließlich einer Sommerküche und eines Weinkellers, die ideale Bedingungen für Weinliebhaber schaffen.Im Inneren besticht die Immobilie durch die modernisierte Ausstattung in hoher Qualität und die zentrale Heizungsanlage, die für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Beide Erdgeschosswohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Ist-Miete von ca.15.624 Euro. Die gesamte Jahres-Soll-Miete beläuft sich auf ca. 63.000 Euro, was dieses Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer sehr attraktiven Investition macht. Die Kombination aus saniertem Altbestand und modernen Annehmlichkeiten, verbunden mit der großen Gartenanlage, ermöglicht sowohl eine stilvolle Nutzung als Eigentumswohnraum als auch eine attraktive Vermietungsoption. Diese Immobilie verbindet Geschichte und Moderne auf unnachahmliche Weise und bietet einen weitläufigen Rückzugsort mit vielseitigem Nutzungspotential.Interessenten sind eingeladen, dieses besondere Angebot im Rahmen einer Besichtigung persönlich zu erleben und sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses ein Bild zu machen. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer historisch bedeutsamen und gleichzeitig modern ausgestatteten Immobilie zu werden, die Ihnen sowohl Lebensqualität als auch wirtschaftliches Potential bietet.