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38644 GOSLAR / HAHNENKLEE
Möblierte 48 m² Eigentums-/Ferienwohnung im Dachgeschoss mit Balkon im Ferienpark Hahnenklee
49.500 EUR
Wohnfläche ca. 48 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 49.500 EUR
Anbieter
  • Jörg Gehrke
  • Shop Harz
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25323085

Haustyp

Dachgeschoss

Badezimmer

1

Baujahr

1971

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 2650,- € (inkl. MwSt.)

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

127,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

23.02.2028

Baujahr laut Energieausweis

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Im Ferienpark von Hahnenklee liegt diese vollständig möblierte ca. 48 m² Eigentums-/Ferienwohnung mit Balkon im 6. Obergeschoss von Haus "2", das 1971 erbaut wurde. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie einen weiten Blick in die harzer Landschaft genießen können. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC und ein Flur vervollständigen dieses Appartement. 2010 wurden die Heizkörper und 2012 die Fenster erneuert. Auch das Bad wurde 2010 auf den neusten Stand gebracht. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Der Miteigentumsanteil beträgt 76/10.000. Das Hausgeld beträgt zur Zeit inkl. der Nebenkosten für Heizung, Wasser und der Rücklagen 189,-Euro pro Monat. Eine Summe von ca. 24,00 Euro ist für die Rücklage enthalten. In Zukunft sind im Haus Rohr/Strangsanierungen geplant. Die anfallenden Kosten können entweder per einmaligen Betrag oder einem WEG-Kredit finanziert werden Diese Wohnung eignet zur Selbstnutzung oder zur Ferienvermietung und wird möbliert verkauft. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gern Frau Keller "von Poll Finance".

Lage

Beschreibung

Hahnenklee-Bockswiese ist ein Doppelort mit zwei Siedlungskernen, von denen Hahnenklee der größere und dadurch der bekanntere ist. Der Ortsteil Bockswiese liegt an der Verbindungsstraße, welche bei Kreuzeck – zwischen Clausthal-Zellerfeld und Goslar – von der Bundesstraße 241 nach Lautenthal abzweigt. Von dort wiederum zweigt eine Kreisstraße nördlich zum Ortsteil Hahnenklee ab und endet dort. Diese Sackgassenlage war von den Einwohnern Hahnenklees durchaus erwünscht, zumal man mit dem fehlenden Durchgangsverkehr touristisch Werbung machen kann. Der Bocksberg ist bekannt für seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeit. Im Winter sorgt auch bei geringer Schneehöhe eine Beschneiungsanlage für gute Skiverhältnisse und im Sommer locken zahlreiche Downhillstrecken sowie weitere Möglichkeiten auf und um den Gipfel für ausreichen Anziehungskraft für Touristen. Besonderheiten sind die aus Holz erbaute nordische Gustav-Adolf-Stabkirche mit einem Carillon, verschiedene Bauwerke (Stauteiche und Gräben) des Oberharzer Wasserregals, die Grabstelle des Schöpfers der Berliner Operette, Paul Lincke und die Seilbahn auf den 726 m hohen Bocksberg. Der Stadtteil hat jährlich ca. 450.000 Gäste. Im Straßenverkehr ist der Ort über die nahe gelegene Bundesstraße 241 zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr ist Hahnenklee mit der Buslinie 830 der Regionalbus Braunschweig im Rahmen des Zweckverband Großraum Braunschweig an Goslar und Clausthal-Zellerfeld angebunden. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden.

Finanzierung

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HARZ

Möblierte 48 m² Eigentums-/Ferienwohnung im Dachgeschoss mit Balkon im Ferienpark Hahnenklee

ca. 48 m² 3 Zimmer 49.500 EUR

Anbieter
  • Jörg Gehrke
  • Shop Harz
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld