Licht. Raum. Nachhaltigkeit – Ihr neues Zuhause in sonniger Lage Willkommen in einem Zuhause, das mehr kann: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum, Ruhe und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen – ohne auf Komfort zu verzichten. Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 461 m² gelegen, bietet das Haus rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Garten, die nachhaltige Haustechnik und das behagliche Wohnambiente machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit vielen Fensterflächen und Blick in den gepflegten Garten. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – ideal auch als Gäste- oder Arbeitsbereich. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Mehr Raum im Obergeschoss Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon – perfekt für den Morgenkaffee. Das Tageslichtbad ist mit einer weiteren Badewanne ausgestattet. Ein praktisches Extra: Im Flur sind Küchenanschlüsse vorhanden, sodass bei Bedarf eine separate Wohneinheit entstehen kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen. Nachhaltig leben – jeden Tag Das Haus wurde zuletzt 2025 teilweise modernisiert, u. a. durch die Dämmung der Ostfassade. Die Photovoltaikanlage überzeugt laut Eigentümer mit ca. 400 € monatlichem Ertrag inkl. Eigenverbrauch – belegbar durch Abrechnungen der Stadtwerke. Moderne Solarthermieanlage (ca. 6 m²) für die Warmwassergewinnung und eine Regenwassernutzungsanlage für WC und Waschmaschine ergänzen das nachhaltige Konzept. Zwei unterirdisch verbaute Regenwasserzisternen ermöglichen zudem die kostenlose Gartenbewässerung sowie den Betrieb der Anlage – ressourcenschonend und effizient. Durch diese umgesetzten Maßnahmen, reduzieren Sie Ihre Nebenkosten enorm. Alle Fenster sind mit Sicherheitsglas ausgestattet – ein Plus an Schutz und Komfort. Mehr Möglichkeiten im Untergeschoss Das großzügige Kellergeschoss mit teilweise Tageslicht bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich – dank Fenstern und elektrischen Rollläden vielseitig nutzbar. Garage & Außenbereich Zur Immobilie gehört eine Garage mit Fenster sowie ein Stellplatz davor. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Die überdachte Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise und Fernbedienung bietet angenehmen Sonnenschutz und schafft den idealen Rahmen für entspannte Sommerabende – ob in geselliger Runde mit Familie und Freunden oder in ruhiger Zweisamkeit mit sich selbst. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Geborgenheit und Nachhaltigkeit in perfekter Balance. Die clevere Raumaufteilung, das potenzialreiche Obergeschoss, die gute Energiebilanz und die gepflegte Umgebung machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem das Leben einfach gut ist. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach telefonischer Absprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich sind. So stellen wir sicher, dass wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen und Ihnen die Immobilie in aller Ruhe präsentieren können. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich beraten zu dürfen.