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97215 UFFENHEIM

Energiesparendes Wohnen im Ärztehaus: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (KfW 40)

ca. 70,42 m² Wohnfläche
2 Zimmer
299.285 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

25333012

Haustyp

Etagenwohnung

Zustand der Immobilie

Rohbau

Badezimmer

Schlafzimmer

Energieinformationen

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Diese moderne 70,42 m² große Eigentumswohnung im Ärztehaus vereint hochwertigen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Erbaut in energieeffizienter KfW-40-Holzbauweise, überzeugt sie durch minimale Betriebskosten und eine umweltfreundliche Bauweise – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und renditebewusste Investoren. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohlfühlklima. Große Fensterfronten lassen natürliches Licht einströmen, während eine dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft und ein optimales Raumklima sorgt. Die effiziente Wärmepumpe garantiert eine nachhaltige Energieversorgung und hält die Nebenkosten dauerhaft niedrig. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das höchsten Komfort bietet und besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet ist. Der Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage, deren selbst erzeugter Strom direkt von den Bewohnern genutzt wird und so die Energiekosten spürbar reduziert. Ein Carportstellplatz für 17.500 € steht Ihnen zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug optimal vor Witterung schützt. Die zentrale Lage im Ärztehaus bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Kombination aus nachhaltigem Wohnkonzept und erstklassiger Lage macht die Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hohem Mietpotenzial. Steuerlicher Vorteil: Profitieren Sie zusätzlich von der Sonder-AfA von 5 %, die eine attraktive steuerliche Entlastung bietet. Fazit: Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lukrative Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial – nachhaltig, komfortabel und perfekt angebunden.

Lage

Beschreibung

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: • Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km) Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km) Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km) Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km) Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km) Bahnverkehr: • Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen • Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte • Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim • Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze • Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe • Radwege entlang der Gollach und Tauber • Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten • Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum) Besondere Standortvorteile: • Attraktives Wohnumfeld • Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km • Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie • Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.) • Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte) Für wen ist Uffenheim ideal? • Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur • Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren • Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen • Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft • Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.