Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1997. Diese gepflegte, seniorengerechte Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung und Wasserblick. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 19 m² ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht durch seine bodentiefe Fenster, die viel Tageslichteinfall bieten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den schönen Balkon mit Wasserblick, der zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die funktionale Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über Platz für einen kleinen Essbereich – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss sowie ein Personenaufzug. Als Gemeinschaftseigentum stehen außerdem noch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die seit 1997 vermietete Wohnung erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 5.400 € pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.01.2025 auf ca. 361,29 €. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist gepflegt und verfügt über eine zeitgemäße Architektur. Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene Immobilie mit praktischer Raumaufteilung und gemütlichem Ambiente suchen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.