84137 VILSBIBURG / GRUB
Licht, Luft und Lebensqualität – stilvolles Wohnen am Sonnenhang von Vilsbiburg
- ca. 171 m² Wohnfläche
- ca. 534 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 640.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25085048
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1999
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
164,08 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
13.05.2035
Baujahr laut Energieausweis
1999
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Licht. Luft. Lebensqualität. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit charakteristischer Split-Level-Architektur vereint großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung – und das in einer ruhigen, gewachsenen Lage von Vilsbiburg. Auf rund 171 m² Wohnfläche verteilen sich sieben gut durchdachte Zimmer auf fünf Ebenen – verbunden durch eine elegante Marmortreppe. So entstehen individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied ebenso wie einladende Gemeinschaftsbereiche. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche (2021) ist offen gestaltet und ideal für gesellige Abende. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine integrierte Sauna bieten Komfort für Familien und Gäste. Der separate Duschbereich im Erdgeschoss eignet sich ideal in Kombination mit einem Gäste- oder Arbeitszimmer. Die massive Bauweise, Fußbodenheizung, edle Parkett- und Fliesenböden sowie viele liebevoll gepflegte Details unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Der nicht beheizte Wintergarten und die überdachte Terrasse schaffen ein weiteres Plus an Lebensqualität – mit ganztägiger Besonnung und Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und ist komplett eingefriedet – perfekt für Kinder oder Haustiere. Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Landshut ist ebenfalls hervorragend. Dieses Hanghaus überzeugt durch seine Lage, Raumaufteilung und das gewisse Extra an Charme. Ideal für Familien, die viel Platz suchen – und ein Zuhause mit Persönlichkeit. Gerne könen Sie sich in der 360°-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen: https://tour.giraffe360.com/3e0d71afacb44b4c9b964337a5b596d4/ Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Lage
Beschreibung
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Vilsbiburg – ruhig, grün und zugleich stadtnah gelegen. Am sonnigen Südhang, am Rand eines gewachsenen Wohngebiets, genießen Sie hier erholsame Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten – ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Die Innenstadt von Vilsbiburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch das Kreiskrankenhaus ist schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung – in einem der schönsten Wohnviertel Vilsbiburgs.
Finanzierung
Grundriss
LANDSHUT
Licht, Luft und Lebensqualität – stilvolles Wohnen am Sonnenhang von Vilsbiburg
ca. 171 m² • 7 Zimmer • 640.000 EUR
Anbieter
- Patryk Kelm
- Shop Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
