63743 ASCHAFFENBURG / SCHWEINHEIM
Charmante Villa mit Geschichte und eigenem Park
- ca. 232,4 m² Wohnfläche
- ca. 1.420 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 1.500.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25007002
Haustyp
Villa
Modernisierung / Sanierung
1996
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1955
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
355,65 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
24.02.2035
Baujahr laut Energieausweis
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1955 steht auf einem weitläufigen 1.420 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die in drei Bereiche gegliederten ca. 232 m² Wohnfläche, bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Denn aktuell wird das Erdgeschoss von der Eigentümerin bewohnt, welche hier ein Wohnrecht auf Lebenszeit besitzt, und gerne auch noch ein paar Jahre bleiben möchte. Das Obergeschoss hingegen ist aktuell vermietet. Die hier erzielten Mieteinnahmen stehen selbstverständlich dem neuen Eigentümer zu Verfügung. Alternativ können die Räume natürlich auch selbst bezogen werden. Egal zu welcher Option Sie tendieren, Sie bekommen nicht nur eines der schönsten Anwesen in Aschaffenburg, sondern die Zeitzeugin inklusive, die Ihnen alles Wissenswerte zu dessen Vergangenheit berichten kann. Mit acht Zimmern, darunter fünf großzügige Schlafzimmer, sowie zwei Bädern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvolle Wohnlandschaft, Bibliothek oder Hobbyraum. Eine große Terrasse und gepflegte Außenanlagen laden zum Entspannen im Freien ein, während das Grundstück vielfältige Gestaltungsspielräume bietet. Die letzte Modernisierung im Jahr 1995 hat die Villa auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und die solide Bausubstanz bewahrt. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der TOP Wohngebiete Aschaffenburgs. Der Stadtteil ist durch eine hervorragende Anbindung nur gut 10 Minuten vom Zentrum entfernt, das angrenzende Landschaftsschutzgebiet liegt zu gleich nur wenige Fußminuten direkt vor Ihrer Haustüre. Aschaffenburg zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhaltenSie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w
Finanzierung
Grundriss
ASCHAFFENBURG
Charmante Villa mit Geschichte und eigenem Park
ca. 232,4 m² • 8 Zimmer • 1.500.000 EUR
Anbieter
- Alexander Rauh
- Shop Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
