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56203 HÖHR-GRENZHAUSEN

Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in Höhr-Grenzhausen mit Blicklage und Garagen

ca. 285 m² Wohnfläche
ca. 1.040 m² Grundstück
9 Zimmer
649.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Garten/-mitbenutzung

Balkon

Details

Objektnummer

25014054

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

Baujahr

1905

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese repräsentative Stadtvilla mit Blicklage befindet sich auf einem ca. 684 m² großen Grundstück mit einem zusätzlichen Baugrundstück von ca. 360 m², in zentraler, aber dennoch verkehrsberuhigter Lage von Höhr-Grenzhausen. Das Anwesen wurde 1905 errichtet, 1920 erweitert und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnfläche beträgt über drei Etagen ca. 285 m² und kann ggf. als Ein- bis Dreiparteienhaus genutzt werden. Das Anwesen ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Die stilvollen Elemente des Hauses und die ansprechende Architektur in guter Lage lohnen für eine nicht unerhebliche Renovierung und Modernisierung. Die Fenster wurden bereits mit einer Doppelverglasung ausgestattet und in Teilen auch mit neuen Holzfenstern versehen. Des Weiteren verfügt die Jugendstilvilla über ein gemütliches Erkertürmchen mit aufwendigen Stuckarbeiten und einen Balkon, der einen herrlichen Blick in die Ferne bietet, sowie einen sonnenverwöhnten Garten mit Terrasse. Der Eingangsbereich ist mit einer überdachten Veranda geschützt und im Erdgeschoß befindet sich ein erhaltungswerter Terrazzoboden. Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss und ein im Bau befindlicher Glasfaseranschluß rüstet das Haus für die digitale Zukunft. Das separate Doppelgaragenhaus sowie die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur runden dieses seltene Angebot unserer Region ab.

Lage

Beschreibung

Mitten im Kannenbäckerland liegt Höhr-Grenzhausen. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft und ihre gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe von Rhein und Mosel. Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Sehr gute Hotels mit Fitness- u. Dayspa ( Heinz und Zugbrücke ) und viele Freizeitgestaltungen ( Vereine, Karneval, Jugendtreff etc.) sowie die neuen Westerwald-Arkaden machen den Ort für Familien sehr attraktiv. Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet. So verfügt Höhr-Grenzhausen neben der Grundschule und Förderschule auch über eine Realschule Plus und ein Gymnasium (G8 im Ganztag). Ferner befindet sich in der Stadt ein Campus der Hochschule Koblenz, der auf den Fachbereich „Künstlerische Keramik“ spezialisiert ist und eine Fachoberschule Technik/Metall. Für Klienten besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 48 mit Anschluss an die A 3 und der ICE-Bahnhof in Montabaur. Der ICE bringt Klienten bequem in ca. 30 Minuten von den Ballungszentren Frankfurt oder Köln nach Höhr-Grenzhausen. Koblenz erreichen Sie in ca. 15 Minuten über die Autobahn.