56412 GROSSHOLBACH
Liebhaberobjekt in ruhiger Lage – Biologisches Vollstammhaus mit Charme und Nachhaltigkeit
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca. 600 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 520.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25211027
Haustyp
Einfamilienhaus
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2000
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
20,34 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
07.04.2034
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Inmitten der idyllischen Ortslage von Großholbach erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: Ein biologisches Vollstammhaus aus dem Jahr 2000, errichtet nach kanadischer Blockbauweise – ideal für Naturfreunde und alle, die besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen. Dieses Niedrigenergiehaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen, ökologischen Materialien gebaut. Die massive Holzkonstruktion sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern schafft auch eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Highlights im Überblick: - 40 cm dicke Außenwände mit zusätzlicher Schafswolle-Isolierung & Isoflock-Dämmung – ökologisch, effizient & nachhaltig - Erneuerung der Haustür und des Badezimmers im Obergeschoss (2019) - Niedrigenergiehaus – geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort - Wohnküche mit Kaminofen – der gemütliche Mittelpunkt des Hauses - Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon in der Galerie des Obergeschosses - Insgesamt 3 abgeschlossene Schlafräume - Böden aus Naturstein und Dielen - Effiziente Gas- Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer mit Heizkörper - Nebengebäude – vielseitig nutzbar, z. B. als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche - Grillplatz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden - Ruhige Wohnlage – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen - Glasfaseranschluss vorhanden Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei weitere Stellplätze im Hof. Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus nachhaltigem Wohnen, natürlichen Materialien und modernem Komfort – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Lage
Beschreibung
Zur Verbandsgemeinde Montabaur gehört der idyllisch gelegene Ort Großholbach. Dieser hat ca. 1.000 Einwohner und bietet neben einem Kindergarten im Nachbarort Ruppach-Goldhausen und der Grundschule Girod/Großholbach auch eine perfekte Anbindung für alle Pendler. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Montabaur und Diez an der A 3 Köln – Frankfurt, jeweils etwa fünf Kilometer entfernt. Zeitgemäße Mobilität bietet der nur ca. 5 Minuten entfernt gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur mit Anschluß an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz. Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind von dort mit dem ICE in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kombination des ICE-Bahnhofs mit Regionalbahnhof und Busbahnhof auch ideale Anknüpfungspunkte in die umgebende Region. Die nächst größeren Städte wie Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Die Stadt Montabaur bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Finanzierung
KOBLENZ
Liebhaberobjekt in ruhiger Lage – Biologisches Vollstammhaus mit Charme und Nachhaltigkeit
ca. 135 m² • 4 Zimmer • 520.000 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
