45470 MÜLHEIM
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit grüner Aussicht
- ca. 169 m² Wohnfläche
- ca. 254 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 325.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25088014
Haustyp
Reihenmittel
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
2
Baujahr
1980
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
171,30 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
20.11.2028
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses großzügige Reihenmittelhaus (Baujahr 1980) überzeugt nicht nur mit einer zentralen Stadtrandlage, sondern auch mit einer großzügigen Raumaufteilung und eignet sich deshalb ideal für eine mehrköpfige Familie. Der Ruhrradschnellweg, RS1, liegt direkt vor Ihrer Haustür und führt Sie u.a. in die Essener Innenstadt. Aufgrund der Hanglage betreten Sie diese Immobilie durch das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss, das Ihnen neben einem Arbeits-/Gästezimmer auch ein in 2022 modernisiertes Gäste-WC bietet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der als besonderes Highlight eine Sauna vorhält. Eine offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss begeistert Sie mit einem ca. 36 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Die gut geschnittene Wohnküche mit einer 2020 erneuerten Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen weiteren gemütlichen Essbereich. Das Obergeschoss "glänzt" mit einem geräumigen, in 2022 modernisierten, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Spiegel- und Unterschrank. Zwei große Schlaf-/Kinderzimmer, wovon eines mit einem Balkon verbunden ist, komplettiert die Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie Raum für Ihr Home-Office, für ein Gästezimmer oder Sie nutzen den großen Raum als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Ebenfalls befindet sich hier ein kleiner Balkon, ein kleines Duschbad und ein weiterer Raum, der heute als zweite Küche genutzt wird. Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (2022) runden unser attraktives Immobilienangebot ab. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne auch einen Online-Besichtigungslink zu.
Lage
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Cityrandlage. Der Radschnellweg Ruhr verläuft direkt vor Ihrer Haustür und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Metropole Ruhr per Fahrrad zu erkunden. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie ebenso per Rad oder zu Fuß erledigen - sowohl Lebensmittel-Discounter, Apotheken, Ärzte als auch eine Kita und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Mülheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nicht weit entfernt und eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auf Grund seiner guten Infrastruktur und kurzen Entfernungen zu Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, stellt Mülheim einen perfekten Standort zum Wohnen dar. Die A40 liegt im nahen Umkreis und auch die A3 und A52 sind gut zu erreichen.
Finanzierung
Grundriss
MüLHEIM AN DER RUHR
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit grüner Aussicht
ca. 169 m² • 7 Zimmer • 325.000 EUR
Anbieter
- Stefan D'heur
- Shop Mülheim an der Ruhr
- Strippchens Hof 2
- 45479 Mülheim an der Ruhr
