45468 MÜLHEIM
Renditestarke modernisierte Kapitalanlage am Fuß des Kahlenbergviertels
- ca. 455 m² Wohnfläche
- ca. 225 m² Grundstück
- 695.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25088010
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1962
Provision
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
128,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweis gültig bis
31.05.2035
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Seit dem Baujahr (1962) befindet sich unser vollvermietetes attraktives Sechsfamilienhaus in Familienbesitz. Das Haus und die z.T. langjährigen Mietverhältnisse waren für unsere heutigen Eigentümer genauso wie für die Generation davor immer eine Herzensangelegenheit. Dies erklärt die ständige Pflege der Immobilie, die über Jahrzehnte fortlaufenden Modernisierungen und die guten persönlichen Kontakte zu den Mietern. Das zweizügige Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Satteldach mit insgesamt sechs Wohneinheiten (vier Vierraumwohnungen und zwei Zweiraumwohnungen). Ein kleines Ladenlokal sowie eine große Doppelgarage komplettieren die über 600 m² große Wohn-/Nutzfläche. Fünf Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon/Terrasse und alle Wohneinheiten über modernisierte helle und zeitgemäße Badezimmer, teilweise mit Badewanne und separater Dusche. Das Satteldach wurde 2011 erneuert und gedämmt. Eine Gasbrennwerttechnik 2023 installiert. Die erneuerte Haustüranlage und die Kunststofffenster sind doppelt verglast und zwischen 1999 bis 2018 ausgetauscht worden. Das kleine Ladenlokal (seit 16 Jahren durch eine Kalt-Bäckerei genutzt) ist 31 m² groß und erfreut sich in der Kundschaft größter Beliebtheit. Die Jahresnettokaltmieten liegen aktuell bei Euro 39.420,-. Der Durchschnittsmietzins pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt hierbei Euro 6,43. Gerne senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu und beantworten Ihnen vorab Ihre Fragen telefonisch.
Lage
Beschreibung
Unser gepflegtes Mehrfamilienhaus liegt am Rande der Mülheimer Innenstadt in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zu den Mülheimer Krankenhäusern und zum Karl-Ziegler-Gymnasium. Eine kleine sehr beliebte Bäckerei befindet sich im Haus. Die Ruhr ist in drei Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Mülheimer Innenstadt und der Mülheimer Kahlenberg liegen "zu Ihren Füßen". Damit werden alle Ansprüche an einen hohen Wohn- und Freizeitwert durch die Nähe zur Ruhr und zur Mülheimer Innenstadt erfüllt. Haltestellen (Bus und Bahn) erreichen die Mieter in drei Minuten.
Finanzierung
Grundriss
MüLHEIM AN DER RUHR
Renditestarke modernisierte Kapitalanlage am Fuß des Kahlenbergviertels
ca. 455 m² • 695.000 EUR
Anbieter
- Stefan D'heur
- Shop Mülheim an der Ruhr
- Strippchens Hof 2
- 45479 Mülheim an der Ruhr
