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97215 UFFENHEIM

Wohnen auf höchstem Niveau: Moderne KfW-40-Wohnung in Top-Lage am Ärztehaus

ca. 74,85 m² Wohnfläche
2 Zimmer
318.113 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

25333011

Haustyp

Dachgeschoss

Zustand der Immobilie

Rohbau

Badezimmer

Schlafzimmer

Energieinformationen

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Ein Zuhause, das nicht nur bezaubert, sondern auch verantwortungsvoll in die Zukunft blickt Nachhaltiges Wohnen mit stilvoller Leichtigkeit: Diese bezaubernde Eigentumswohnung vereint zeitlose Ästhetik mit zukunftsweisender Energieeffizienz – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und ökologische Werte legen. Nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard erbaut, besticht sie durch dreifachverglaste Kunststofffenster, erstklassige Wärmedämmung und einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage. So schützen Sie nicht nur die Umwelt, sondern genießen zugleich spürbar niedrige Energiekosten – ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Verantwortung und Lebensfreude. Helle Weite & wohnliche Wärme – ein Raum zum Wohlfühlen: Betreten Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkettboden und diskreter Fußbodenheizung eine einladende Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick nach draußen und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen sanft verschwimmen. Der angrenzende Balkon lädt als privater Freisitz zum Entspannen ein – ob bei morgendlichem Kaffee oder abendlicher Sommerbrise. Modernes Badambiente & barrierefreie Eleganz: Das Badezimmer überzeugt mit klaren Linien, einer ebenerdigen Dusche und edlen Materialien, die Funktionalität und Stil verbinden. Ein Aufzug gewährleistet mühelose Erreichbarkeit, sodass diese Wohnung ebenso für junge Familien wie für generationenübergreifendes Wohnen ideal ist. Praktische Vorzüge, die das Leben leichter machen • Zusätzlicher Abstellraum – Platz für Ordnung und Freiheit im Alltag • Carport-Stellplatz (17.500 €) – sicher und geschützt für Ihr Fahrzeug • Attraktive Steuervorteile (Sonder-AfA 5%) – eine kluge Wahl für Kapitalanleger Traumlage mit urbaner Leichtigkeit: Zentral gelegen, bietet diese Adresse kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Perfekt für Selbstnutzer, die das Leben in vollen Zügen genießen, und eine vielversprechende Investition für Vermieter. Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Zukunftsinvestition – jetzt entdecken! Lassen Sie sich von diesem Juwel überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Denn diese Wohnung schenkt nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität, die bleibt.

Lage

Beschreibung

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: • Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km) Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km) Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km) Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km) Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km) Bahnverkehr: • Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen • Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte • Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim • Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze • Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe • Radwege entlang der Gollach und Tauber • Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten • Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum) Besondere Standortvorteile: • Attraktives Wohnumfeld • Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km • Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie • Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.) • Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte) Für wen ist Uffenheim ideal? • Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur • Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren • Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen • Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft • Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.