Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in gefragter Lage: Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet Ihnen auf ca. 73 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einer guten und gepflegten Wohnanlage, in der eine angenehme Nachbarschaft sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen selbstverständlich sind. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Küchen- und Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Ambiente bietet. Direkt anschließend an die Küche befindet sich der kleine, aber gemütliche Wintergarten, der gemeinsam mit dem Balkon eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Vollbad, das mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet ist und somit unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort im Alltag. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen sowohl eine Waschküche als auch ein Fahrradkeller zur Verfügung – beides wichtige Aspekte für den täglichen Komfort und die Organisation des Haushalts. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zum Angebot, das ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits mit berücksichtigt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die die Vorzüge einer bewährten und zentralen Wohnanlage schätzen und zugleich ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung und Raumgestaltung verwirklichen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten, eine individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache kurzfristig bezugsfrei gemacht werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 EUR monatlich und wurde seit 2018 nicht angepasst. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 439 EUR sind rund 339 EUR auf den Mieter umlagefähig. Die gepflegte Umgebung und die praktischen Gemeinschaftseinrichtungen tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Etagenwohnung in attraktiver Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!