Diese Immobilie in bester Innenstadtlage von Villingen – direkt gegenüber des Gymnasiums an der Fußgängerzone – bietet eine unschlagbare Kombination aus hoher Sichtbarkeit, erstklassiger Erreichbarkeit und vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage profitiert diese Immobilie von einer hohen Fußgängerfrequenz und hat viel Potenzial für diverse Branchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Sehenswürdigkeiten. Zudem gibt es Parkplätze direkt vor dem Objekt. Die Immobilie besticht durch eine angenehme Atmosphäre, Behaglichkeit und Exklusivität, die Gäste immer wieder zurückkommen lässt. Sie wurde neu saniert und ist als Erstbezug verfügbar. Die Ladenfläche beträgt insgesamt ca. 120 m², der Lagerraum davon ca. 13 m². Hochwertige Bodenfliesen der Klasse „10“ unterstreichen das elegante Ambiente. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Ladengeschäft, Café, Eisdiele, Dienstleistungen und vieles mehr. Die Deckenlampen sind für eine Tischplanung ausgelegt und die Stromversorgung für diverse Theken vorbereitet. Für den Außenbereich ist eine Bestuhlung von der Stadtverwaltung genehmigt, welche zusätzlich Gäste einlädt. Besondere Merkmale der Immobilie umfassen zwei Eingangstüren hintereinander – eine denkmalgeschützte Tür und nachfolgend eine Sicherheitstür. Doppelglas-Kunststofffenster bieten einen herrlichen Ausblick auf das Innenstadtleben. Es gibt zwei Personaltoiletten sowie getrennte Kundentoiletten (2x Damen und 2x Herren). Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Charme bewahrt. Diese attraktiv bezaubernde Ladengeschäfts-/"Gastro"immobilie in Villingen ist die perfekte Wahl für Unternehmer, die von einer herausragenden Innenstadtlage profitieren möchten. Die Kombination aus erstklassiger Erreichbarkeit, hoher Fußgängerfrequenz und vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten bietet eine optimale Grundlage für den Erfolg Ihres Unternehmens. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Miete unterliegt einer Indexklausel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann wenden Sie sich gerne mit Ihrer Geschäftsidee und Fragen an uns! Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team in Villingen