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69469 WEINHEIM
Über den Dächern Weinheims – 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Fernblick
164.000 EUR
Wohnfläche ca. 56 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 164.000 EUR
Anbieter
  • Gernot Heiss
  • Shop Weinheim
  • Amtsgasse 1
  • 69469 Weinheim
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

25239630

Haustyp

Dachgeschoss

Modernisierung / Sanierung

2008

Badezimmer

1

Baujahr

1975

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

97,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

30.10.2028

Baujahr laut Energieausweis

1975

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975 und besticht durch ihren traumhaften Fernblick. Die durchdachte Aufteilung bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, von denen Sie den Ausblick in gleich zwei Himmelsrichtungen genießen können – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Teppichboden, doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie einen Aufzug, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Ein großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz steht für zusätzlich 15.000 Euro zur Verfügung. Die Lage in Weinheim verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch in die umliegenden Städte im Rhein-Neckar-Raum in kurzer Zeit. Ob für Singles oder Paare – diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und sich ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack schaffen. Melden Sie sich noch heute und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Lage

Beschreibung

Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer. Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten. Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung. Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann. Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren. Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Finanzierung

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WEINHEIM

Über den Dächern Weinheims – 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Fernblick

ca. 56 m² 2 Zimmer 164.000 EUR

Anbieter
  • Gernot Heiss
  • Shop Weinheim
  • Amtsgasse 1
  • 69469 Weinheim