22885 BARSBÜTTEL
Modernisiertes, großzügiges Haus mit Einliegerwohnung
- ca. 246 m² Living Space
- ca. 579 m² Land area
- 6 Rooms
- 1.190.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25101002
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Modernised
Bathrooms
3
Year of construction
1972
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy demand
105,10 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
09.10.2033
Year of construction according to energy certificate
2019
Type of heating
Underfloor heating
Description
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1972 auf einem ca. 621 m² großen Grundstück als Fertighaus mit Betonfertigteilen errichtet. Auf ca. 241 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche, die sich über 3 Ebenen verteilen, bietet Ihnen die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie als Familie einen separaten Bereich für Arbeit, ältere Kinder, Hobbys oder Gäste benötigen - hier können Sie sich die verschiedensten Wohnbedürfnisse erfüllen! Zur Zeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber mit wenig Aufwand wieder in eine abgeschlossene Wohneinheit zusammengelegt werden. Die Erdgeschosswohnung ist hell und modern gestaltet und empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Der Kamin mit Glasfront sorgt für gemütliche Stunden. Die Fensterelemente durchfluten diesen Bereich mit viel Licht und geben den Blick auf den eingewachsenen Garten frei. Auch vom angrenzenden Wintergarten haben Sie Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Terrasse. Wer möchte hier nicht den nächsten Sommer verbringen? Die hochwertige, moderne und offene Küche aus dem Jahr 2020 bietet viel Staufläche und kurze Arbeitsabläufe. Neben einer Diele und einem Vollbad mit Dusche und frei stehender Badewanne stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können Sie individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Obergeschosswohnung wurde in 2024 komplett modernisiert. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Loggien, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein weiteres Zimmer, das als Ankleide genutzt wird. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss erwarten Sie hier neben der Haustechnik ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, eine Küche und zwei weitere Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Das Untergeschoss hat auch einen separaten Außeneingang. Abgerundet wird dieses Angebot durch vier Stellplätze. Diese sehr ansprechende Immobilie freut sich zum Sommer/Herbst 2025 auf einen neuen Eigentümer - überzeugen Sie sich gern selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie!
Locations
Description
Barsbüttel gehört zur Metropolregion Hamburg und ist bei Berufspendlern nach Hamburg besonders beliebt. Hier wohnt man in idyllischer Landschaft vor den Toren Hamburgs und ist trotzdem in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 45 Minuten am Ostseestrand. Die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weiterhin gibt es eine gute Anbindung an das Netz des Nahverkehrs durch verschiedene Buslinien. Das Freizeitangebot reicht von diversen Sportvereinen bis hin zum nahegelegenen Golfclub und dem Öjendorfer Park. Auch der Sachsenwald ist nicht weit entfernt. Der Ort ist geprägt durch großzügige Bebauung mit Einfamilienhäusern in landschaftlich reizvoller Umgebung.
Floor Plan
HAMBURG - ALSTERTAL
Modernisiertes, großzügiges Haus mit Einliegerwohnung
ca. 246 m² • 6 Rooms • 1.190.000 EUR
Provider
- Sandra Husemann
- Shop Hamburg - Alstertal
- Poppenbütteler Weg 191a
- 22399 Hamburg
