91522 ANSBACH
Gepflegtes Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten und Terrasse
- ca. 135 m² Living Space
- ca. 240 m² Land area
- 6 Rooms
- 339.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25208687
Modernisation / Refurbishment
2014
Bathrooms
1
Year of construction
1897
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
328,60 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
23.02.2035
Year of construction according to energy certificate
1897
Description
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet alles, was sich eine Familie für modernes und komfortables Wohnen wünscht. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, besticht das Haus nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch eine durchdachte und gut geschnittene Raumaufteilung, die eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit schafft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer, heller Wohn-/Essbereich, der dank seiner vielen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist und viel Platz für die ganze Familie bietet. Die offene Gestaltung des Raumes fördert das gesellige Beisammensein und schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und über einen praktischen Zugang zur überdachten Terrasse verfügt. Diese ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt, sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder für private Hobbys eignet. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, wobei das eine mit einem direkt, und das andere über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit einem Balkonzugang ausgestattet ist. Hier können Sie den Tag mit einem schönen Blick auf den Garten beginnen oder den Abend bei frischer Luft ausklingen lassen. Ein weiteres Schlaf/- Gästezimmer bietet viel Platz und kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden. Alle Räume sind hell und freundlich, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der große Balkon mit Markise rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist eine wahre Oase mit zwei praktischen Schuppen, die genügend Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien bieten. Das Haus ist ideal für Familien, die viel Wert auf eine gute Raumaufteilung, eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Locations
Description
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Anwesen selbst befindet sich verkehrsgünstig sehr gut gelegen direkt an der Westtangente, so dass eine perfekte Verbindung in alle Richtungen gegeben ist. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Floor Plan
ANSBACH
Gepflegtes Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten und Terrasse
ca. 135 m² • 6 Rooms • 339.000 EUR
Provider
- Florian Wittmann
- Shop Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach
