91725 EHINGEN
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Umbauplanung für 4 Wohneinheiten!
- ca. 335 m² Living Space
- ca. 922 m² Land area
- 11 Rooms
- 325.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25208677
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1989
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Final energy demand
141,60 kWh/m²a
Energy Source
Oil
Energy certificate valid until
07.03.2027
Year of construction according to energy certificate
1989
Description
Das außergewöhnliche, 1989 errichtete Wohn- und Geschäftshaushaus befindet sich in zentraler Lage von Ehingen. Es wurde auf einem 922 m² großen Grundstück erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich. Keller und Erdgeschoss sind in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist in Trockenbauweise ausgebaut. Eine Zufahrt auf das Grundstück des Anwesens führt Sie zu einer Freifläche mit ca. 5 KFZ-Stellplätzen und einer Garage. Auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt, beträgt die Gesamtnutzfläche aktuell ca. 335 m² und kann mit der bestehenden genehmigten Bauplanung auf 395 m² zügig erweitert werden auf vier Wohneinheiten. Die großzügige Immobilie ist teilunterkellert. Im Keller sind die Ölzentralheizungsanlage sowie die 8000 l Kunststofföltanks untergebracht. Der Keller ist über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich. Das Dachgeschoss ist über sowohl über das innenliegende Treppenhaus, als auch über die 2024 errichtete Metallaußentreppe erreichbar. Neben der Metallaußentreppe mit Haustüre im Dachgeschoss wurden zuletzt außerdem die Fallrohre erneuert und die Gauben eingeblecht. Das Gebäude ist bereits geräumt und sofort verfügbar. Die bereits genehmigten Umbaupläne sehen vier Wohnungen vor, zwei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss mit folgenden Wohnflächen: Whg 1 EG: ca. 104,70 m² Whg 2 EG: ca. 126,40 m² Whg 3 DG: ca. 86,64 m² Whg 4 DG: ca. 77,05 m² Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieser interessanten Immobilie zu werden und mit den vorliegenden, baubehördlich bereits genehmigten Bauplänen zu einer sicheren Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten umzubauen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Locations
Description
Die Gemeinde Ehingen mit ca. 2000 Einwohnern im Landkreis Ansbach liegt etwa 30 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt am Fuße des Hesselbergs und bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sie haben direkt vor Ort einen Kindergarten, eine Grundschule und auch Einkaufsmöglichkeiten. In den umliegenden Dörfern finden sich zudem viele Hofläden, um sich mit nachhaltigen Lebensmitteln aus der Region zu versorgen. Ehingen am Hesselberg - wohnen in der Natur und trotzdem zentral gelegen zwischen Dinkelsbühl, Feuchtwangen, Gunzenhausen und Ansbach. Der Hesselberg lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein Teil des Limes führt durch das Gemeindegebiet. Der nahe gelegene Brunner Weiher ist ein Naherholungsort mitten im Naturschutzgebiet und in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Fränkische Seenland befindet sich nur etwa 20 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A6 und A7 sind in einigen Kilometern zu erreichen. Es herrscht ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Urlaubsregion Hesselberg und in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.
Floor Plan
ANSBACH
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Umbauplanung für 4 Wohneinheiten!
ca. 335 m² • 11 Rooms • 325.000 EUR
Provider
- Florian Wittmann
- Shop Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach
