Ihr Penthouse in Passau – Wohnen mit Weitblick! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung vereint angenehmes Wohnen mit einer großzügigen Sonnenterrasse, die Ihnen unvergessliche Momente im Freien garantiert. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie das besondere Ambiente. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in die einzelnen Räume mit durchdachtem Grundriss. Ein großes Schlafzimmer sowie ein kleineres Ankleidezimmer oder Büro, schaffen Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dank der bodentiefen Fensterfront genießen Sie nicht nur eine wunderbare Helligkeit, sondern auch einen fließenden Übergang zur atemberaubenden Südwest-Terrasse mit ca. 33 m² – Ihr persönlicher Platz an der Sonne! Ob entspannte Morgenstunden mit einem Kaffee oder gemütliche Abende mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine eigene, abschließbare Garage, die Ihnen Sicherheit und Komfort bietet und für € 12.000 dazu erworben werden sollte. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dieser ist mit seinen zusätzlichen 10m² nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Von der Dr.-Sittler-Straße aus gelangt man bequem und ohne großes Treppensteigen in die Wohnung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 248.000, Garage: € 12.000 , Gesamtpreis: € 260.000 Wohnung Nr. 34 (Miteigentumsanteil: 72,653/1.000stel) Garage G7 (Sondereigentum) (Miteigentumsanteil: 11.995/1.000stel) Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: € 18.761,64, was für die Wohnung einen Anteil von € 3.164,57 bedeutet. Monatl. Nebenkosten: € 319 zzgl. Erhaltungsrücklage € 120,23 = € 439,23