Diese einzigartige Immobilienoption bietet eine Kombination aus Wohnkomfort und landwirtschaftlichem Erwerb und richtet sich insbesondere an Interessenten des Weinbaus. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 12.632 m² in exponierter, seltener Lage direkt am bekannten und romantischen Rotweinwanderweg der zu jeder Jahreszeit ein Ausflug wert ist. Mit insgesamt 15 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für diverse Nutzungsvarianten von privater Wohnnutzung bis zu kommerziellen Interessen. Ursprünglich im Jahr 1977 erbaut, wurde das Anwesen bis heute liebevoll in Familienhand betrieben. Der entscheidende Umbau im Jahr 1999 beinhaltete eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung, durch die die Hauptwohnung und eine Vinothek angebaut wurden. Auch die Gestaltung der Terrasse und die Neugestaltung der Ferienwohnungen wurden in diesem Zuge vorgenommen. Die im Jahr 1979 als reiner Familienbetrieb mit angeschlossenem Gutsausschank gestartete Immobilie zieht auch heute noch Genießer edler Weine an, die den direkten Zugang zum Rotweinwanderweg und die besondere Ruhe in den Weinbergen schätzen. Das großzügige Anwesen ist geprägt von seiner inspirierten Architektur, die durch organische Formen und fröhliche, einladende Farben besticht. Durch umfassende Begrünungsmaßnahmen von Hof, Fassade, Terrasse und Dach wurde das Anwesen harmonisch in die natürliche Umgebung eingebunden. Mittelpunkt ist die helle, freundliche Eignerwohnung, die den Bewohnern ein komfortables Wohnerlebnis bietet. Ergänzend stehen drei gemütliche, vollausgestattete Ferienwohnungen für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle zur Verfügung. Eine Einliegerwohnung ergänzt das umfassende Raumkonzept der Immobilie. Für die Herstellung der Weine aus den eigenen Weinbergen stehen große Lagerhallen und Produktionsflächen bereit, die durch einen eigenen Shop in Form einer stilvollen Vinothek abgerundet werden. Der Gastronomiebetrieb, mit vollausgestatteter Küche und Sitzmöglichkeiten innen und außen, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Veranstaltungen oder einen gastronomischen Betrieb. Die umgebenden eigenen Weinberge unterstreichen das Potenzial dieses Objekts zusätzlich. Weitere Flächen können bei Bedarf erworben werden. Frisches Wasser liefert ein hauseigener Brunnen, während die Beheizung über eine effiziente Pellet-Heizung sowie teilweise eine moderne Fußbodenheizung erfolgt. (Energieausweis in Erstellung.) Das gepflegte Anwesen eignet sich besonders für Investoren, die ein Objekt suchen, das bereits modernisiert und in gutem Zustand ist, gleichzeitig aber viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung bietet. Die Kombination von Wohnkomfort und Zweckmäßigkeit bietet ein umfassendes Nutzungsspektrum, das über die Jahre hinweg bestehen bleibt. Ein Besichtigungstermin bringt Ihnen ein Gefühl dafür, ob diese außergewöhnliche Immobilie Ihre Anforderungen erfüllt. Wenn Sie schon immer den Traum vom eigenen Wein und Weingut träumen, zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.