Neuwertige Designer-Villa mit Salzwasser-Swimmingpool und Gartensauna in ruhiger Lage

Diese exklusive Designer-Villa wurde im Jahr 2023 erbaut und beeindruckt durch ihre hochwertige und einzigartige Ausstattung. Sie steht auf einem 1.005 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 211 m². Die Immobilie ist ein hervorragendes Domizil für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort, Kunst und Design legen.

Die Villa verfügt über insgesamt sechs großzügige Zimmer, die sich ideal für eine flexible Raumgestaltung eignen. Jeder Raum ist ein Unikat. Zwei hochmoderne Badezimmer verbinden Funktionalität mit Eleganz. Alle Räume sind mit einer modernen Mitsubishi-Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen die Energieeffizienz des Hauses und bieten zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die innovative Energieversorgung. Die Villa ist mit einer Wärmepumpe und einer 15 kWp starken Photovoltaikanlage ausgestattet und sorgt so für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energiegewinnung. Ein integrierter Energiespeicher maximiert die Nutzung der erneuerbaren Energien und macht das Haus unabhängig vom öffentlichen Stromnetz. Zusätzlich wurde eine Entkalkungsanlage installiert, die die Wasserqualität im gesamten Haus verbessert.

Das Herzstück dieser Villa ist die luxuriöse Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, die Funktionalität und modernes Design vereint. Im Wohnzimmer sorgt ein eleganter Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein besonderes Highlight und besticht durch sein außergewöhnliches Flair. Der gepflegte Garten enthält einen Gartenteich, der für ein besonderes Ambiente sorgt. Eine Gartensauna und ein beheizbarer Swimmingpool mit Salzwasser ermöglichen es Ihnen, nach einem langen Tag zu entspannen und Ihre persönliche Wellness-Oase zu Hause zu genießen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern stellt auch zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Vor dem Hintergrund der hochwertigen und außergewöhnlichen Ausstattung sowie des durchdachten Energiekonzepts ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Sie verbindet Komfort, Stil und Effizienz und bietet die einmalige Gelegenheit, in ein neues Zuhause zu investieren, das durch moderne Technologie, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien überzeugt. Eine Besichtigung ist dringend zu empfehlen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken und Ihr Interesse zu wecken.

GEOGRAFIE:
Landkreis: Märkisch-Oderland, Amt: Lebus – mit Verwaltungssitz in Lebus
Podelzig ist ein charmantes, historisch gewachsenes Dorf mit ca. 860 Einwohnern am Rande des Oderbruchs – geprägt von wechselvollen Jahrhunderten, demutziger Zerstörung und lebendiger Wiederaufbaukraft. Heute präsentiert es sich als naturverbundene, gesellige Gemeinde mit starkem Ehrenamt und Weitblick. Die restaurierte Kirchenruine, abwechslungsreiche Landschaften und neue Wohnprojekte machen Podelzig zu einem attraktiven Ort für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

LAGE/VERKEHR:
Podelzig liegt etwa 15 km nördlich von Frankfurt (Oder) und rund 5 km westlich der Oder, am südlichen Ende des sogenannten Reitweiner Sporns.
Mit dem Auto:
- über die Bundesstraße 112 von Frankfurt (Oder) in nördlicher Richtung (ca. 15 km) oder von Manschnow aus südlich (ca. 10 km)
Mit dem ÖPNV:
- die Buslinie 969 verbindet Podelzig mit Frankfurt (Oder) und Seelow.

Grundstücksfläche ca. 1005 m²
Wohnfläche ca. 211 m²

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr 2023
- 6 Zimmer
- Anspruchsvolle Architektur
- Kunststofffenster, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge aus Vinylparkett, fugenlose Bodenfliesen
- Kaminofen
- Ankleide
- großzügige hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
- hochwertige Innengestaltung, jeder Raum ein Unikat
- 2 Bäder mit bodentiefen Duschen und Fenstern
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage Mitsubishi in allen Zimmern
- Entkalkungsanlage
- PV-Anlage 15 KWp, Energiespeicher
- Heizung über Wärmepumpe

AUßENBEREICH:
- Gartensauna
- beheizbarer Salzwasser-Swimmingpool
- Gartenteich
- Doppelgarage
- Aufwändige und einzigartige Grundstückseinfriedung teilweise mit Mauerwerk
- Vielfältige Bepflanzung mit hochwertigen Hecken, Ziersträuchern, Bäumen und Beeten
- Gartenhäuschen

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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