65719 HOFHEIM AM TAUNUS – MARXHEIM
Wohnen in Marxheim - Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
- ca. 169,25 m² Living Space
- ca. 1.142 m² Land area
- 7 Rooms
- 950.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25082080
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1956
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
343,70 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
08.10.2034
Year of construction according to energy certificate
1956
Type of heating
Central heating
Description
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, das sich in zentraler Lage in Marxheim befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 169 m². Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.142 m² und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was es vielseitig nutzbar macht, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei relevante Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen wurden. Dazu zählen die Erneuerung der Heizung im Jahr 2020. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, welche für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der überdurchschnittlich große Garten, der sich ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern eignet. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit der Hofheimer Innenstadt und der S-Bahn-Station, was den Alltag deutlich erleichtert. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zahlreiche Stellplätze in einer langen, rosengesäumten Auffahrt zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage legen, ohne auf großzügige Außenflächen verzichten zu wollen. Dank der guten Nahverkehrsanbindung und der Nähe zum städtischen Zentrum ist sie sowohl für Pendler als auch für in der Region Arbeitende optimal gelegen. Das Gebäude ist gleichermaßen für Eigennutzer und Investoren interessant, die eine nachhaltige und zukunftssichere Investition suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Hofheim kennenzulernen und das Potenzial dieser Immobilie im persönlichen Gespräch zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Highlights dieser Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Locations
Description
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist. Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales wohnen. Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen. Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport). Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren. Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main. Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.
HOFHEIM AM TAUNUS
Wohnen in Marxheim - Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
ca. 169,25 m² • 7 Rooms • 950.000 EUR
Provider
- Daniel Scheffler
- Shop Hofheim am Taunus
- Hauptstraße 39-41
- 65719 Hofheim
