Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1965 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Höhenhaus. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m², welches unmittelbar an eine unverbaubare Parkanlage mit Spielplatz grenzt und damit einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen: ein voll unterkellertes Kellergeschoss, das Erd- und Obergeschoss sowie einen ausbaufähiger Speicher. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, die zusätzlichen Stauraum bietet, da sie ebenfalls unterkellert ist. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit hochwertigem Mosaikparkett, im Küchen- und WC-Bereich mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Böden im Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt. Darüber hinaus steht ein Speicher zur Verfügung, der aktuell als Stauraum dient, jedoch auch Ausbaupotenzial bietet. Das Kellergeschoss rundet das Platzangebot ab: Neben einem klassischen Kellerraum und einer Waschküche gibt es hier einen großzügigen Hobbyraum, der mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist – ideal für Gäste, Hobbys oder als Rückzugsort. Die Immobilie wurde laufend gepflegt. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren durch moderne, zweifach verglaste Modelle ersetzt. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Direkt an die Garage angeschlossen befindet sich eine kleine Werkstatt, die sowohl für handwerkliche Tätigkeiten als auch als Stauraum genutzt werden kann. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder gärtnerische Gestaltung. Die Lage in Köln-Höhenhaus verbindet Ruhe mit guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die Kölner Innenstadt schnell erreichbar ist. Weitere Infos hierzu finden Sie in unserer ausführlichen Lagebeschreibung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein solides Haus mit Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen. Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung nachgereicht.