Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet insgesamt ca. 880 m². Sie kombiniert repräsentative Büroflächen auf ca. 461,67 m² im 1. Obergeschoss mit einer großzügigen Produktions- oder Lagerfläche im Erdgeschoss auf ca. 418,80 m² Das moderne Treppenhaus mit Aufzug verbindet beide Einheiten und das helle Foyer dient als gemeinsamer Eingangsbereich. Die Büroetage im 1. Obergeschoss ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, während die Fläche im Erdgeschoss direkt und ebenerdig zugänglich ist – ideal für Kundenverkehr, Ausstellung oder Lagerung. Besonderheit: Die Produktions- und Lagerfläche im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Lieferantenzugang mit ebenerdigem Rolltor, wodurch die Anlieferung mit Transportern oder Lieferfahrzeugen besonders komfortabel möglich ist. This versatile commercial property offers a total of approx. 880 m². It combines prestigious office space of approx. 461.67 m² on the 1st floor with a spacious production or storage area of approx. 418.80 m² on the ground floor The modern staircase with lift connects both units and the bright foyer serves as a common entrance area. The office floor on the 1st floor is accessible via a lift, while the ground floor space is directly accessible at ground level - ideal for customer traffic, exhibitions or storage. Special feature: The production and storage area on the ground floor has a separate supplier access with a roller shutter door at ground level, making deliveries with vans or delivery vehicles particularly convenient.