Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 718 m² Fläche, inkl. Altbestand. Die Lage vereint angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und ein hohes Entwicklungspotenzial für Wohnbebauung. Das Grundstück ist im Baunutzungsplan der Stadt Berlin als allgemeines Wohngebiet (WA) der Baustufe II/3 ausgewiesen. Die planungsrechtliche Grundlage ergibt sich aus der Bauordnung für Berlin 1958 in Verbindung mit dem Textbebauungsplan XII-A, der eine Überleitung auf die Baunutzungsverordnung 1968 (BauNVO) vorgenommen hat. Die förmlich festgestellten Baufluchtlinien gelten gemäß BauNVO 1968 als Baugrenzen. Bebauungsmöglichkeiten im Überblick: Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA) Baustufe II/3: Zulässig sind 2 Vollgeschosse GRZ: 0,3 GFZ: 0,6 Bauweise & Bebauungstiefe: Gemäß § 34 BauGB – Bebauung nach Art und Maß der vorhandenen Umgebungsbebauung Planungsrecht: BauNVO 1968 in Verbindung mit Textbebauungsplan XII-A Baugrenzen: durch Baufluchtlinien definiert Diese Parameter bieten hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, Doppelhauses oder ggf. eines kleineren Mehrfamilienhauses, abhängig von der Nachbarbebauung. Highlights auf einen Blick: ✔ Grundstücksfläche: ca. 718 m² ✔ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ✔ Klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen ✔ Bebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen möglich ✔ GRZ 0,3 / GFZ 0,6 Auf dem Grundstück wird ein Geh-; Fahr- und Leitungsrecht für das dahinter liegende Grundstück eingetragen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.