Übersicht aus der Vogelperspektive
44797 BOCHUM / SUNDERN
Generationenwohnen in zwei Häusern in Alleinlage am Weitmarer Holz
1.375.000 EUR
Living Space ca. 470 m²
Land area ca. 9.000 m²
Rooms 14
Purchase Price 1.375.000 EUR
Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Overview

Highlights

Details

Property ID

61025039

Year of construction

1800

Commission

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Power Source

Electric

Description

Dieses Gebäudeensemble besteht aus zwei Gebäuden, deren Ursprünge im Beginn des 19. Jahrhunderts liegen. Das linke Gebäude ist die ehemalige Scheune, die ca. 2002 vollständig saniert und zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den Charakter der Scheune zu erhalten. Dafür wurde die Tragkonstruktion weitgehend erhalten und in großen Teilen sichtbar gemacht und die Dämmung des Daches als Aufsparrendämmung ausgeführt. Herzstück des Gebäudes ist der über 100 m² große Raum, der sich auf zwei Ebenen über die gesamte Gebäudefläche erstreckt und den Wohn-/Ess- und Kochbereich umfasst. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine schöne Dachterrasse, die in das Dach eingeschnitten wurde. Im Essbereich gibt es einen, von einer Künstlerin gestalteten, Kamin, der eine schöne Atmosphäre schafft. Das Gebäude beinhaltet außerdem einen separaten, großzügigen Privatbereich, der für die Eltern das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein großes Bad umfasst, für die Kinder zwei Bereich mit jeweils zwei Räumen und einem Duschbad, zudem ein Arbeits- oder Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsbereich. Das rechte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf zwei Geschossen und verfügt über eine Ausstattung, die etwa dem Stand der 1970er Jahre entspricht. Das Dach wurde ca. 2010 mit hochwertigen Tondachziegeln neu gedeckt und gedämmt, außerdem wurde die Fassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Das über 9.000 m² große Grundstück umfasst große Rasenflächen und unterschiedliche, schöne Gehölze, außerdem einen Tennisplatz, der jedoch seit längerem nicht genutzt wurde. Optional können weitere, angrenzende Flächen zusätzlich erworben werden. Eine PKW-Garage im Haus, eine weitere Doppelgarage und mehrere Stellplätze vervollständigen das Angebot. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Locations

Description

Dieses Ensemble liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, im Süden der Stadt in Sundern, in unmittelbarer Nähe zum Weitmarer Holz. Das Grundstück liegt etwas abseits und wird über einen Privatweg erschlossen. Sundern bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Weitmarer Holz und weiteren Waldflächen sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Weitmar und Weitmar-Mark. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Durch die gute Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

BOCHUM

Generationenwohnen in zwei Häusern in Alleinlage am Weitmarer Holz

ca. 470 m² 14 Rooms 1.375.000 EUR

Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum