Nach erfolgreicher Registrierung erhalten Sie umgehend Ihre Zugangsdaten & können in aller Ruhe die 360°-Tour genießen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 172 m² ein attraktives Wohnkonzept in urbaner Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und praktische Ausstattungsmerkmale. Das Haus betritt man über einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgen große Fenster, die 2022 im Essbereich erneuert wurden, für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Ambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die durch ein hochwertiges Glas-Terrassendach mit integrierter Sonnenverdunkelung wetterunabhängige Nutzung ermöglicht. Der kleine, pflegeleichte Gartenbereich ist ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Vollbad wurde 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit attraktiver Ausstattung. Ein zusätzliches WC rundet das Raumangebot ab. Funktionale Details wie die teilweise elektrisch betriebenen Rollläden und zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde stets instand gehalten und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Verbesserungen gehören die Dämmung des Daches sowie die Erneuerung des Bades in 2022. Die Heizung ist als Gas-Zentralheizung für insgesamt 12 Häuser im Jahr 2001 installiert worden und gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung. Ein weiterer Vorteil: In 2025 wird zudem die Entwässerung der Garagen optimiert. Zum Haus gehören zwei Garagen: Eine Garage ist aktuell fremdvermietet und erwirtschaftet monatlich 60,00 €, die zweite Garage steht zur freien Nutzung bereit und kann ebenfalls vermietet werden. Aktuell ist die Immobilie vermietet, der Staffelmietvertrag liegt bei 850,00 € Nettokaltmiete. Ab November 2025 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 910,00 €, ab November 2027 auf 980,00 €. Die jetzigen Mieter sind seit 2022 vor Ort und gewährleisten eine kontinuierliche Nutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitergehende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.