Wohn-Essbereich
85551 KIRCHHEIM BEI MüNCHEN – KIRCHHEIM
Geräumiges Reihenhaus in gefragter Wohnlage – Wohnen mit Komfort und Ruhe -Bezugsfrei nach Absprache
939.000 EUR
Living Space ca. 153,37 m²
Land area ca. 212 m²
Rooms 5
Purchase Price 939.000 EUR
Provider
  • Tanja Zeidler
  • Shop Ismaning
  • Münchener Straße 51
  • 85737 Ismaning
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

24118073

Modernisation / Refurbishment

2016

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

1982

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

90,20 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

27.03.2034

Year of construction according to energy certificate

1982

Type of heating

Central heating

Description

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde 1982 auf einem ca. 212 m² inkl. MEA großen Grundstück erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von rund 153,37 m² großzügig Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die eine gelungene Anbindung an das städtische Leben mit angenehmer Nachbarschaft verbindet und eignet sich optimal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen in angenehmem Umfeld legen. Bezugsfrei nach Absprache. Das Haus verteilt sich über mehrere Geschosse und verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer. Vier der Räume wurden als Schlafzimmer genutzt, wobei individuelle Nutzungskonzepte jederzeit möglich sind – zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Zimmer überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinsame Wohlfühlbereiche. Zwei Badezimmer ermöglichen einen reibungslosen Start in den Morgen und sind funktional ausgestattet. Die im Jahr 2016 durchgeführte Modernisierung umfasste den Austausch der Heizung: Eine neue Gastherme sorgt seitdem für eine zuverlässige und energiesparende Wärmeversorgung über die zentrale Heizungsanlage. Die Küche sowie sämtliche Wohnbereiche bieten eine praktische Grundausstattung mit durchgehend normalen Ausstattungsmerkmalen. Die Bodenbeläge und Technik sind in einem gepflegten Zustand und ermöglichen eine direkte Nutzung des Hauses. Im großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet sich der Blick in den Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Pflanzen und Entspannung unter freiem Himmel bietet. Mit Blick auf die Zukunft werden potenzielle Eigentümer die Vorzüge dieses Reihenhauses entdecken, da sich das Haus als langfristiges Zuhause empfiehlt und durch umfassende Modernisierungen in den vergangenen Jahren attraktive Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses Hauses – hier wartet ein gepflegtes, funktionales Wohnkonzept auf seine neuen Bewohner.

Locations

Description

Der Wildrosenweg liegt im ruhigen Ortsteil Lindenviertel in Kirchheim bei München und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Linie S2 (Haltestelle Heimstetten) befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung in rund 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch mehrere MVV-Regionalbuslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99, die eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Gemeinde ein umfassendes Angebot. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Für die frühkindliche und schulische Bildung ist somit bestens gesorgt. Zusätzliche Einrichtungen wie eine Gemeindebücherei, ein Jugendzentrum und vielfältige Ferienprogramme runden das familienfreundliche Profil ab. Die Nahversorgung am Wildrosenweg ist ebenfalls ausgezeichnet. Das nahegelegene Räter-Einkaufszentrum bietet neben einem großen Edeka-Markt auch eine Rossmann-Filiale, Bäcker, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch im historischen Ortskern von Kirchheim, rund um den Pfarrer-Caspar-Mayer-Platz, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Angebote. Der nahe gelegene Heimstettener See ist im Sommer ein beliebtes Ziel für Badegäste und Spaziergänger. Der Sportpark Heimstetten bietet vielfältige Möglichkeiten für Sportbegeisterte, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und Beachvolleyballfelder. Die Gemeinde ist zudem bekannt für ihr aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie für regelmäßig stattfindende Feste wie das Kirchheimer Dorffest oder den Christkindlmarkt. Ein besonderes Highlight war die Bayerische Landesgartenschau 2024, die im neuen Ortspark zwischen Kirchheim und Heimstetten stattfand und das Naherholungsangebot der Region nochmals aufwertete. Auch die medizinische und soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der Umgebung finden sich Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie Pflege- und Betreuungseinrichtungen, darunter das Seniorenwohnheim „Collegium 2000“. Digitale Infrastruktur, wie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss, macht den Standort zusätzlich attraktiv für das moderne Wohnen und Arbeiten. Insgesamt bietet der Wildrosenweg in Kirchheim bei München eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Die Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Lebensraum macht diese Adresse zu einem idealen Ort zum Leben.

Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss mit Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss

ISMANING

Geräumiges Reihenhaus in gefragter Wohnlage – Wohnen mit Komfort und Ruhe -Bezugsfrei nach Absprache

ca. 153,37 m² 5 Rooms 939.000 EUR

Provider
  • Tanja Zeidler
  • Shop Ismaning
  • Münchener Straße 51
  • 85737 Ismaning