Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julia Daut & Laura Stolke Büro: 05241 - 21 19 99 0 Moderne Eigentumswohnung ca. 105 m² | 4 Zimmer| Loggia | Garage Willkommen in Kattenstroth – in einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung, bei der Komfort und Lage ideal vereint werden. Auf ca. 105 m² Wohnfläche sorgt eine clevere Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener, einladender Eingangsbereich, der harmonisch in die moderne Küche und den Essbereich übergeht. Ob ein schneller Kaffee am Morgen, das gemeinsame Frühstück mit der Familie oder das entspannte Abendessen mit Gästen – dieser Bereich lädt zum Miteinander und Kommunizieren ein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer und bietet genügend Raum für Spiel, Lernen und Rückzug. Das modernisierte Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine große barrierefreie Dusche. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob entspannte Fernsehabende, gemütliche Lesestunden oder einfach Zeit zum Abschalten - von hier gelangen Sie auch auf die Loggia - ein zweites Wohnzimmer im Sommer. Hier lässt sich die Sonne genießen – ein perfekter Ort für kleine Auszeiten im Alltag. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zudem einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer genutzt werden kann – je nach Lebenssituation. Der Dachboden birgt echtes Potenzial: Mit zusätzlicher Fläche eröffnet sich hier – etwa über eine Wendeltreppe aus dem Essbereich erreichbar – die Möglichkeit für einen individuellen Ausbau. Ob Hobbyraum, Gästeetage oder gemütliches Rückzugrefugium: Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller. Alle Wohneinheiten sind mit einer jeweils eigenen Heizungsanlage ausgestattet, die im Keller installiert ist. Dies ermöglicht eine unabhängige Regelung und Abrechnung der Heizkosten. Mit der dazugehörigen Garage entfällt die tägliche Parkplatzsuche – Ihr Auto steht jederzeit sicher und geschützt. Sie brauchen Raum - bei uns bekommen sie ihn! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung erfolgen. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen von der VON POLL FINANCE her.