31535 NEUSTADT AM RÜBENBERGE
Leben in der Natur - Großzügiger Fachwerktraum im Norden der Region Hannover
- ca. 239 m² Living Space
- ca. 4.718 m² Land area
- 5 Rooms
- 699.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
22399040-4
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
2009
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
81,20 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
14.10.2032
Year of construction according to energy certificate
2009
Type of heating
Underfloor heating
Description
Das hier angebotene Eichenfachwerk-Haus wurde im Jahre 2009 mit vielen außergewöhnlichen Details auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück in einem Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge fertiggestellt und erfüllt in allen Belangen hohe Ansprüche. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 100 m² Diele, Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene Küche, Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftraum und eine offene Treppe ins Obergeschoss. Im seitlichen Trakt befinden sich eine große Doppel-Garage. Von der offenen Küche aus zugänglich ist die große, überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 134 m² zwei sehr großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Vorbereitung für ein "En Suite"-Bad , das gediegene, 15 m² große Badezimmer, ein weiterer, vielseitig verwendbarer Raum sowie die Treppe zum Spitzboden. Der großzügige Flur/Treppenbereich mit Galerie-Charakter unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie. Im Spitzboden sind weitere vollwertig nutzbare Flächen auf ca. 45 m² sowie Wasser und Abwasseranschlüsse zur späteren Verwendung vorbereitet. Ein Wohntraum in der Natur mit einem sehr großen Grundstück für die anspruchsvolle Familie, dennoch nur ca. 30 Autominuten vom Flughafen und den nördlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt Hannover entfernt! Der Glasfaseranschluss sichert zudem die Möglichkeit, stressfrei und mitten in der Natur im Home-Office zu arbeiten. Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Locations
Description
Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging. Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover. Das Anwesen befindet sich ca. 9 km von der Kernstadt entfernt in Ortsrandlage mit einem unverbaubaren Blick in die typisch niedersächsische Landschaft. Die Bundesstraße 6 im Stadtgebiet von Neustadt erreicht man mit dem Auto in ca. 10 min, den Bahnhof Neustadt in ca. 15 Minuten, somit eignet sich das Anwesen auch ideal für Pendler nach Hannover. Neustadt am Rübenberge hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.
Floor Plan


HANOVER - REGION WEST
Leben in der Natur - Großzügiger Fachwerktraum im Norden der Region Hannover
ca. 239 m² • 5 Rooms • 699.000 EUR
Provider
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Shop Hanover - Region West
- Lange Straße 38
- 31515 Wunstorf