Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit zwei Balkonen und Carport **Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Carport-Stellplatz in gepflegtem Zustand** Diese einladende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² einen durchdachten Grundriss mit viel Gestaltungsfreiheit. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine ruhige Lage aus. Die Wohnung unterteilt sich insgesamt in drei gut geschnittene Zimmer: Das zentrale Wohnzimmer mit etwa 31,66 m² präsentiert sich besonders großzügig und hell. Große Fensterflächen sowie der Zugang zu einem der beiden Balkone sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit ca. 4,23 m² ermöglicht entspannte Stunden im Freien und ist über das Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen. Der zweite Balkon (2,14 m²) ist über das Wohnzimmer zugänglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer mit einer Größe von 16,46 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das angrenzende Kinderzimmer (13,64 m²) eignet sich alternativ auch als Home-Office oder Gästezimmer. Die Küche ist mit ca. 7,54 m² praktisch geschnitten und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer misst ca. 6,00 m² und ist sowohl mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein Flur mit 5,24 m² verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Der Bodenbelag und weitere Ausstattungen entsprechen einer normalen Ausstattungsqualität und bieten somit beste Voraussetzungen, eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die individuell genutzt werden können. Zur Wohnung gehört ein praktischer Carport-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Ein eigener Abstellraum, direkt über dem Carport gelegen, bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr 2023 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,- € (ohne Strom). Derzeit wird keine Rücklagenbildung vorgenommen, da notwendige Reparaturen durch eine Sonderzahlung beglichen werden. Der Miteigentumsanteil an der gesamten Immobilie beträgt 15,73/100stel. Durch den gepflegten Zustand sowie die kontinuierliche Instandhaltung ist die Wohnung direkt bezugsfrei. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie Schulen und Kindergärten sind von hier aus bequem erreichbar. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei der Finanzierung unterstützt sie gern "von Poll Finance".