Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 625 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 105 m² und insgesamt vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Bauweise erfüllt solide Standards: Außenwände aus 24 cm starken Porenbetonsteinen, ergänzt durch eine 12 cm Kerndämmung und eine 11,5 cm Verblendschale, sorgen für einen guten Wärmeschutz. Im Erdgeschoss sind die Innenwände aus Kalksandstein (17,5 cm bzw. 11,5 cm), im Dachgeschoss wurde mit Leichtbauwänden gearbeitet. Die Stahlbetondecke und das anthrazitfarbene Satteldach (38 Grad Dachneigung) unterstreichen die hochwertige Grundkonstruktion. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem Kaminofen (Baujahr 2013), der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine offene Küche mit Einbauküche (ebenfalls aus 2013) die mit allen gängigen Geräten ausgestattet ist und der direkte Zugang zur Südterrasse mit Markise runden das Erdgeschoss ab. Die Böden dieser Etage sind mit Fliesen versehen, wobei der Belag im Wohn- und Essbereich inzwischen erneuerungsbedürftig ist. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Hausanschlussraum, ein Abstellraum und der Heizungsbereich unter der Treppe.Die Terrasse bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und mit manuellen Außenjalousien ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit Gaube zur Südseite – sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist funktional, jedoch renovierungsbedürftig. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Fußbodenerwärmung im Badezimmer. Die generelle Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar, bei der die Rückzugsfedern fehlen. Der Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Ursprünglich war eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie kontrollierter Be- und Entlüftung installiert. Nach einem Defekt wurde die Lüftungsanlage außer Betrieb genommen und 2013 durch die heutige Heizungsanlage ersetzt. Die Funktion der kontrollierten Be- und Entlüftung ist seit etwa zwei Monaten ebenfalls nicht mehr gegeben. Eine Instandsetzung dieser Anlage würde schätzungsweise rund 2.000 Euro kosten (Angabe ohne Gewähr). Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2004, die aktuell nicht funktionsfähig ist. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport sowie ein angrenzender Geräteschuppen für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen dieses gepflegte Haus im Rahmen einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.