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74080 HEILBRONN BöCKINGEN
Charmantes Einfamilienhaus im Kreuzgrund – Ein schönes Zuhause für Paare oder Familien
485.000 EUR
Living Space ca. 120 m²
Land area ca. 616 m²
Rooms 6
Purchase Price 485.000 EUR
Provider
  • Mario Roider
  • Shop Heilbronn
  • Moltkestraße 73
  • 74074 Heilbronn
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25188044

Modernisation / Refurbishment

2009

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1937

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

421,00 kWh/m²a

Energy Source

Light natural gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

24.03.2035

Year of construction according to energy certificate

2009

Type of heating

Central heating

Description

Charmantes Einfamilienhaus im Kreuzgrund – Ein schönes Zuhause für Paare oder Familien. Zum Verkauf steht ein schnuckeliges Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Böckingen - Kreuzgrund, welches sich ideal für Familien oder Paare eignet, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, aber zentralen Umgebung suchen. Mit einer Wohnfläche von 120m² und einem großzügigen Grundstück von 616m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Wohnatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 1937 erbaut und besticht durch seinen klassischen Charme, der durch liebevolle Details und eine solide Bauweise geprägt ist. Auf 6 Zimmer verteilt, finden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss sowohl großzügige Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte. Das Badezimmer ist funktional und gut geschnitten, zusätzlich gibt es eine separate Toilette, die den Komfort des Hauses erhöht. Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der Balkon, der einen schönen Blick auf die Umgebung bietet, sowie die große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und ideal für gemütliche Abende im Freien oder für gesellige Grillabende mit der Familie oder Freunden genutzt werden kann. Das Grundstück mit 616 m² bietet viel Platz für Gartenarbeit, Freizeitgestaltung oder zum Spielen für Kinder. Hier können Sie Ihre Vorstellungen von einem schönen Garten oder einer weiteren Ausbaufläche verwirklichen. Die Lage des Hauses im Stadtteil Böckingen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass Sie die Heilbronner Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichen. Für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. -- Das Haus in momentan vermietet --

Locations

Description

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Böckingen, dem größten und ältesten Stadtteil Heilbronns, der mit ca. 23.000 Einwohnern eine lebendige und gut vernetzte Gemeinschaft bildet. Böckingen bietet ein vollständiges Angebot an Schulen, eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Die Vielzahl an Sportvereinen sorgt zudem für eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, während das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen das Freizeitangebot ideal ergänzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Bushaltestellen sowie drei Haltepunkten der Stadtbahn, die eine schnelle Verbindung zur Heilbronner Innenstadt bieten. Die Stadt selbst, mit rund 132.000 Einwohnern, überzeugt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch ein attraktives kulturelles und wissenschaftliches Angebot. Zudem ist Heilbronn wirtschaftlich stark aufgestellt und beherbergt zahlreiche namhafte Unternehmen, was die Stadt zu einem wichtigen wirtschaftlichen Motor in der Region macht. Für Pendler bietet die Lage im Stadtteil Böckingen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81 und A6 (Weinsberger Kreuz), wodurch Ziele wie Stuttgart, Mannheim oder Nürnberg in kürzester Zeit erreichbar sind. Damit bietet der Stadtteil eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Das Objekt in dieser Lage bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle relevanten Infrastrukturangebote, sowohl lokal als auch überregional.

Floor Plan

Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss

HEILBRONN

Charmantes Einfamilienhaus im Kreuzgrund – Ein schönes Zuhause für Paare oder Familien

ca. 120 m² 6 Rooms 485.000 EUR

Provider
  • Mario Roider
  • Shop Heilbronn
  • Moltkestraße 73
  • 74074 Heilbronn