Haus Ansicht Grundstück (Titelbild)
16515 ORANIENBURG / FRIEDRICHSTHAL
RAUS in die Natur - REIN ins gemachte Nest
680.000 EUR
Living Space ca. 156 m²
Land area ca. 1.034 m²
Rooms 5
Purchase Price 680.000 EUR
Provider
  • Holger Brandt
  • Shop Hohen Neuendorf
  • Berliner Straße 23
  • 16540 Hohen Neuendorf
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Fireplace
Garden / shared use

Details

Property ID

24116011

Condition of property

Like new

Bathrooms

2

Year of construction

2022

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy demand

21,00 kWh/m²a

Energy Source

Air-to-water heat pump

Power Source

Air-to-water heat pump

Energy certificate valid until

15.07.2034

Year of construction according to energy certificate

2022

Type of heating

Central heating

Description

Die Überschrift für dieses tolle Haus mit großem Grundstück, könnte auch RAUS aus der Großstadt und HINEIN in das nagelneue Haus, lauten. Das hier zum Kauf - in hochwertiger massiver Bauweise errichtete und mit einer Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern große Einfamilienhaus, ist erst 2023 fertig gestellt worden und somit als echter Neubau zu bezeichnen. Ideal für eine Familie, die ein geräumiges und komfortables Zuhause sucht und benötigt. Aber auch ein Paar mit gehobenen Ansprüchen wird bei diesem Objekt die richtige Wahl getroffen haben. Das Haus erfüllt alle Kriterien an modernes und zeitgemäßes Wohnen. Sei es die praktisch und gut durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche, oder die energetischen Standards, bei denen das Objekt Maßstäbe setzt. Diese sind besonders hervor zu heben, denn allein durch die Energieklasse A+ sind die monatlichen Betriebskosten des Hauses, bei einer Kalkulation oder der Finanzplanung, defacto zu vernachlässigen. So verfügt das Haus neben der Luft-/Wärmepumpe, die das Haus mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt, weiter über eine Solaranlage (Photovoltaik = Strom) und darüber hinaus, über einen eigenen Stromspeicher, der Sie im Falle eines Stromausfalls, weiter und autark mit elektrischer Energie versorgt! Besonders ist bei diesem Haus auch hervorzuheben, dass große Badezimmer im Obergeschoss, welches defacto kein Badezimmer, sondern eine Wohlfühlarea für Sie sein wird. Eine große Badewanne mit Whirlpool Funktion, eine separate riesengroße und edle Dusche und immer noch ist genug Platz, um sich ohne das Gefühl eingeengt zu sein, komfortabel im Raum zu bewegen. Gleiches gilt auch für den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses. Alles ist hier pragmatisch, offen und freundlich und dabei vom Tageslicht durchflutet, gestaltet. Die eleganten Küchenmöbel und hochwertigen Elektrogeräte, komplettieren das tolle und gemütliche Ambiente. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man über die großen bodentiefen (dreifachverglasten) Fenster, auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Der sich daran anschließende große Garten wird dann IHR Projekt! Hier ist noch nichts vorgegeben und alles offen für Ihre Kreativität. ;) Zu dieser Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, für das sichere Abstellen von Fahrzeugen auf dem Grundstück.

Locations

Description

Das attraktive Kaufobjekt befindet sich in Oranienburg und hier im naturnah und sehr idyllisch gelegenen Ortsteil Friedrichsthal. Friedrichsthal ist mit einem gut ausgebauten und asphaltierten Straßennetz, mit dem Stadtzentrum von Oranienburg verbunden, welches man (Schloss Oranienburg) in weniger als zehn Minuten Fahrzeit erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Bahn, Autobahn) ist ebenfalls sehr gut. Den S-/und Regionalbahnhof Oranienburg erreicht man in ebenfalls nur zehn Fahrminuten. Von dort aus gelangt man mit der S1 und der S8 in Richtung Süden im 10-/bzw. 20-Minuten-Takt, nach Berlin oder mit der Regionalbahn in nur 30 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof. In Richtung Norden geht es in noch nicht einmal zwei Stunden Fahrzeit direkt an den Ostseestrand von Warnemünde! Die Autobahnen A10 und A111, sowie die Bundestraßen 96 und 96a, erreicht man mit dem PKW innerhalb weniger Fahrminuten. Oranienburg - gerade einmal zehn Kilometer Luftlinie von der Bundeshauptstadt Berlin entfernt, verfügt selbst über eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Freizeit-/und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten sind ausreichend vorhanden und ermöglichen eine sehr komfortable Lebensführung. Oranienburg ist darüber hinaus Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und damit u.a. auch Standort und direkte Anlaufstelle für eine Vielzahl von Behörden, Ämtern und Verwaltungen. Durch die Landesgartenschau 2009 und die damit einhergegangenen Bau-/und Infrastrukturmaßnahmen, erfuhr die Stadt eine enorme Aufwertung. Seit dieser Zeit hat sich Oranienburg kontinuierlich zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert weiterentwickelt. Zu den wichtigsten Ausflugszielen gehören die Gedenkstätte Sachsenhausen, der Tier-/ Freizeit- und Urzeitpark im Ortsteil Germendorf, sowie das Schwimm-/ und Freizeitbad TURM Erlebnis-City, mit zwei großen Aussenbecken und einer angeschlossenen großen Saunalandschaft. Die gastronomische Szene von Oranienburg bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Bars, in denen man nationale und internationale Spezialitäten genießen kann. Darüber hinaus besticht die Stadt selbst durch ihre historischen Gebäude und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besucher können kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das prächtige aus dem 17. Jahrhundert stammende Schloss Oranienburg, mit dem angeschlossenen Schlossgarten erkunden. Oranienburg verfügt über einen innerstädtischen kleinen Campingplatz und eine kleine Marina mit eigner Slipanlage, um Boote entspannt und professionell ins und aus dem Wasser zu befördern. Von hier aus startet man dann zu kurzweiligen oder ausgedehnten Wasserwanderungen. Die Lage des schönen Einfamilienhauses in Friedrichsthal, bietet jedoch nicht nur Nähe zur urbanen Infrastruktur der Stadt Oranienburg, sondern insbesondere auch die Nähe zur Schönheit der naturreichen Umgebung. In Friedrichsthal lebt man sozusagen inmitten und umgeben von purer herrlicher Natur. So erreicht man beispielweise fußläufig in nur wenigen Minuten, die durch den Ort mäandernde Alte Havel, die Ausgangspunkt für Spaziergänge oder Radtouren am Wasser ist. Der nahe gelegene Lehnitzsee lädt ebenfalls zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein und bietet darüber hinaus, optimale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im und auf dem Wasser. Als ob das alles noch nicht genug wäre, was für die Immobilie spricht, muss noch erwähnt werden, dass Friedrichsthal selbst, über eine neue moderne Grundschule mit eigenem Hort verfügt. Eine Kita gibt es ebenfalls in Friedrichsthal. Das angebotene Kaufobjekt in Oranienburg-Friedrichsthal bietet somit das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit der Natur und die pulsierende Energie einer aufstrebenden Stadt in direkter Nachbarschaft zu Berlin.

Floor Plan

Grundriss-EG
Grundriss-OG
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HOHEN NEUENDORF

RAUS in die Natur - REIN ins gemachte Nest

ca. 156 m² 5 Rooms 680.000 EUR

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  • Holger Brandt
  • Shop Hohen Neuendorf
  • Berliner Straße 23
  • 16540 Hohen Neuendorf