VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen gepflegten Walmdachbungalow in Pulheim-Sinnersdorf – ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem charmanten Garten. Die Immobilie wurde 1984 erbaut und 2007 durch eine Walmdach-Aufstockung erweitert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 277,12 m² bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Erweiterungspotenzial. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Gestaltung. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigem Schnitt, großen Fensterflächen und einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit eigenem Brunnen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie drei komfortable Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss bietet mit ca. 104,60 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen finden sich hier ein großzügiger Hobby- oder Partyraum sowie ein Trockenraum – perfekt für Fitness, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das mit einer Fläche von ca. 66,62 m² als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann. Diese Ausbaureserve eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Schlafzimmer, Elternbereich oder Jugendbereich. Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Gaszentralheizung inklusive Solarthermie aus dem Jahr 2007 sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das enorme Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein langfristiges Zuhause mit Erweiterungsspielraum suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!