VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Raumwunder in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, eine angenehme Nachbarschaft und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss, derzeit noch nicht zur Wohnfläche angerechnet, eröffnet zusätzliches Potenzial: Mit einer entsprechenden Genehmigung ließe sich die Wohnfläche auf ca. 195 m² erweitern. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der genügend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Das Gäste-WC schafft zusätzlichen Komfort, während die helle Küche mit direktem Ausgang nach draußen praktische Wege in den Garten ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und führt auf die westlich ausgerichtete Sonnenterrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern, die sich individuell als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das zeitlos hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage gelungen ab. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Empore, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und sich ideal als Spielbereich für Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort für Jugendliche eignet. Im Kellergeschoss stehen Ihnen vielfältige Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum mit Sauna und einem direkten Aufgang in den Garten finden sich hier eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Vorratsraum, der für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für behagliche Wärme, während die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009 eine effiziente Heiztechnik gewährleistet. Zudem wurden 2024 neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die den energetischen Standard zusätzlich verbessern. Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden.