65366 GEISENHEIM / JOHANNISBERG
Einziehen und sich Wohlfühlen - Geschmackvoll modernisiertes EFH in bevorzugter Lage in Geisenheim
- ca. 247 m² Living Space
- ca. 711 m² Land area
- 6 Rooms
- 1.100.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25072002
Modernisation / Refurbishment
2022
Condition of property
Completely renovated
Bathrooms
3
Year of construction
1980
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
107,00 kWh/m²a
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
14.07.2031
Year of construction according to energy certificate
1980
Type of heating
Central heating
Description
Dieses geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistert durch offene, flexible Grundrisse und ein lichterfülltes, exquisites Gestaltungskonzept. Im Jahr 2022/23 bis heute wurde dieses großzügige Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert, auf den aktuellsten technischen Stand gebracht und mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu ausgestattet. Hier verbindet sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien und neuestem Design zu einem besonderen Ambiente. Ein großzügiges Entrée mit klaren Linien und modernem Design, eine Premiumküche samt Weinkühlschrank, maßgeschreinerte Einbauten und luxuriöse Badgestaltungen schaffen ein äußerst komfortables und großzügiges Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 170 m² (im EG und DG) und eröffnet mit seinen drei Schlafzimmern sowie drei hochwertig ausgestatteten Badezimmern viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen und vor allem Familien begeistern werden. Das großzügige Erdgeschoss mit dem offenen Grundriss ist das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seinen großartigen Blickachsen ins Grüne und der überdachten Terrasse vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit. Die moderne, offene Küchenlösung erfüllt alle Wünsche und von hier gelangen Sie direkt in den uneinsehbaren, angelegten Garten mit Pool. Das Dachgeschoss ist der private Rückzugsort - mit seinen zwei Schlafräumen sowie zwei modernen Bädern. Im Gartengeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung - 2 Zimmer, Küche, Bad bieten ausreichend Raum für Kinder, Au-Pair, Besuch oder Arbeitsfläche (Praxis, Büro...). Weiterhin befindet sich im Keller die übliche Haustechnik, Heizung und Aufbewahrung, sowie Platz für Sauna und Fitness. Das gepflegte und eingewachsene Grundstück in Toplage von Geisenheim -Johannisberg bildet ein pflegeleichtes Outdoor-Refugium. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Einfamilienhaus durch ein Doppel-Carport und ein Einzel-Carport. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Besichtigung einen Bonitätsnachweis erfragen. Wir freuen uns auf Sie!
Locations
Description
Die Weinstadt Geisenheim mit ihren Stadtteilen Johannisberg, Marienthal und Stephanshausen liegt inmitten der Kultur-, Wein- und Rheinlandschaft Rheingau, die sehr viel von ihrem ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Johannisberg liegt zwischen Weinbergen und Wäldern und bietet neben zahlreichen Einkehrmöglichkeiten viel Natur und Ruhe. Das Unesco-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit seinen berühmten Rebhängen und den wunderbaren Burgen, Schlössern und Ruinen entlang des romantischen Rheins, Kultur und Bildung sowie der Wein prägen das Lebensgefühl der Stadt. Eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und neun Schulen; darunter die Hochschule Geisenheim University, eine weltweit anerkannte Forschungs- und Ausbildungsstätte für Wein-, Obst- und Gartenbau, Getränketechnologie, Landschaftsarchitektur und urbane Gestaltung, machen die Stadt Geisenheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Verschiedene Ausflugsziele wie z.B. die Abtei St. Hildegard, das Kloster Marienthal, das Niederwalddenkmal sowie Schloss Vollrads und Schloss Johannisberg sind mit einem Spaziergang bequem zu erreichen. Geisenheim bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A 60/61 und A 63. Somit können die Rhein-Main-Metropolen Wiesbaden (ca. 25 km) über die B42, Mainz (ca. 31 km ) über die B42 und Frankfurt (ca. 60km) über die A66 und die B42 gut erreicht werden.
RHEINGAU
Einziehen und sich Wohlfühlen - Geschmackvoll modernisiertes EFH in bevorzugter Lage in Geisenheim
ca. 247 m² • 6 Rooms • 1.100.000 EUR
Provider
- Katharina Lichtenberg-Weck
- Shop Rheingau
- Rheingauer Straße 38
- 65343 Eltville
