Ideal für Garten- und Nachhaltigkeitsliebhaber ist dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Die Immobilie, die 2011 und zuletzt 2023 eine umfassende Modernisierung erfahren hat, bietet eine ansprechende Wohnfläche von circa 139 m² mit einem großzügigen Grundstück von etwa 650 m². Die Raumaufteilung verbindet Wohlfühl- Wohnkomfort und Praktikabilität miteinander. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die individuell als Büro- Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Zwei auf zwei Etagen verteilte Badezimmer vermeiden Warteschleifen in den Stoßzeiten. Besonders das mit Marmorfliesen ausgekleidete, luxuriöse Masterbad, lädt als Wellnessoase mit großer Badewanne und moderner Dusche zum Relaxen ein. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer in Split Level- Bauweise und bodentiefen Fenstern, mit harmonischen Blick-und Sichtachsen, welche den direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse ermöglichen. Hier lassen sich gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen oder Gäste in einer einladenden Atmosphäre empfangen. Dank der Fußbodenheizung ist ein angenehmes Fußklima vorhanden. Die Küche umfasst eine hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßen Elektrogeräten und bietet ausreichend Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großzügiger Kellerraum im UG, der flexibel genutzt werden kann- ob zum Arbeiten, zur Gästeunterbringung oder dem Nachgehen des Hobbies. Die durchdachte Anordnung der Zimmer ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und bietet allen Bewohnern ausreichend Privatsphäre. Hervorzuheben ist die energieeffiziente Luft-Wärme-Wasserpumpe, die nicht nur den Wärmebedarf des Hauses umweltfreundlich deckt, sondern auch langfristig Betriebskosten senkt. Eine neuwertige Photovoltaikanlage mit 10 KW Batteriespeicherpuffer, lässt die Energiekosten auf 5 Euro im Monat sinken! Sie haben es hier mit einem zukunftsorientierten Wohnraum zu tun, der sowohl ökologische als auch ökonomische Aspekte berücksichtigt. Der Außenbereich des Hauses entfacht durch die Terrasse mit Outdoorkamin und dem gemütlichen Wintergarten zu jeder Jahreszeit pures Urlaubsfeeling. Die großzügige Gartenfläche ermöglicht reichlich gärtnerische Aktivitäten oder das Anlegen von Spielbereichen für Ihre Kinder. Sehr praktisch ist die großzügig geschnittene Garage, die neben einem PKW- Stellplatz und Wallbox auch noch reichlich Raum für Fahrräder oder Kinderausstattungszubehör wie Bobby Car, Kinderwagen oder Roller bereitstellt. Außerdem ist ein zusätzliches Waschbecken neben dem Durchgang von Garage zum Wohnraum vorhanden, sodass hier schnell und sorglos alle Rückstände von Schuhsohlen abgewaschen werden können. Die Lage der Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen mit einer kurzen Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, sodass der Alltag komfortabel gestaltet werden kann. Fazit: Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus hochwertige, energieeffiziente Wohnqualität in einer absolut ruhigen Umgebung. Die harmonische Verbindung von vielen Holzelementen, moderner Ausstattung und gut durchdachter Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für ein langfristiges harmonisches Zusammenleben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!