Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbehalle mit gepflegter Verkaufsfläche, die sich ideal für Einzelhändler eignet und im Jahr 1981 errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für diverse geschäftliche Aktivitäten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 270 Quadratmetern verfügt die Verkaufsfläche über ausreichend Platz für die attraktive Präsentation Ihrer Waren. Die Raumaufteilung der Immobilie ist durchdacht und funktional gestaltet. Beim Betreten der Immobilie wird eine geräumige und offene Verkaufszone betreten, die viel Flexibilität für unterschiedliche Konzepte bietet. Diese Räume sind gut erreichbar und effizient geplant, um einen reibungslosen Geschäftsablauf zu gewährleisten. Die großen Fensterfronten im vorderen Bereich des Gebäudes lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre für Kunden. Zudem schafft die großzügige Deckenhöhe ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich zu den Verkaufsflächen gibt es Keller-Lagerräume, die praktischen Stauraum bieten. Ein Bürobereich bietet ausreichend Platz für administrative Arbeiten oder Besprechungen. Hier befindet sich ebenfalls ein direkter Zugang zu einer Küche und zu den sanitären Anlagen. Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt und ansprechend bezeichnet werden, da regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt wurden. So wurden beispielsweise 2024 die gesamte Lichtanlage der Deckenbeleuchtung und 2022 die Heizungsanlage modernisiert. Sämtliche Fenster inkl. des Eingangsbereichs sind mit Rollgittern versehen und bieten dadurch zusätzlichen Einbruchschutz. Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt dieser Verkaufsfläche. Sie befindet sich in einem belebten und gut frequentierten Stadtteil, der sowohl von der lokalen Bevölkerung als auch von Besuchern gut erreicht werden kann. Eine gute Fußgängerfrequenz sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für den Einzelhandel. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, was den Zugang für Kunden erleichtert. Für potenzielle Käufer ist diese gepflegte Verkaufshalle eine attraktive Gelegenheit, um ein Geschäft in einem wachstumsstarken Umfeld zu etablieren. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räume und die strategische Lage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Einzelhandelskonzepte. Zudem machen die Modernisierungen und der pflegeleichte Zustand der Gewerbemmobilie den Einstieg in den Betrieb besonders unkompliziert. Die Immobilie ist zum aktuellen Zeitpunkt an ein Elektrofachgeschäft vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 18.000,00 €. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieses Objekts zu verschaffen. Profitieren Sie von dieser Gelegenheit, eine gepflegte Verkaufsfläche in einer attraktiven Lage zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung liegt kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich jedoch in Bearbeitung und wird zeitnah erstellt.