VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Glas-Erkern und Balkon in begehrter Lage von Hürth-Efferen. In einer der beliebtesten Wohnlagen von Hürth-Efferen, nur wenige Fahrradminuten vom idyllischen Decksteiner Weiher entfernt, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen, im Jahr 2002 erbauten Sechsfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Schlafzimmer, eine praktische Ankleide, zwei Bäder, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon. Mit Blick ins Grüne und einer elektrischen Markise bietet der Balkon einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Die Küche ist aktuell räumlich getrennt, kann bei Bedarf jedoch in eine offene Wohnküche umgewandelt werden – ideal für alle, die ein offenes Raumkonzept bevorzugen. Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die drei eleganten Glas-Erker, die sich im Wohnzimmer, in der Küche und in einem der Schlafzimmer befinden. Sie sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung. Verstellbare Jalousien bieten Sicht- und Sonnenschutz ganz nach Wunsch. Die beiden Bäder – ein tagesbelichtetes Duschbad und ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum – präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten praktischen Komfort für den Alltag. Helle Fliesenböden und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die großen Fenster mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung und teils Rollläden schaffen eine helle Atmosphäre und lassen sich individuell abdunkeln. Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung. Eine einfache Einbauküche sowie einzelne Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten und können auf Wunsch übernommen werden. Zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus – bequemes Ankommen ohne Parkplatzsuche ist somit garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 472,00 Euro, davon entfallen 45,93 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.