Willkommen in einer Immobilie, die mehr als nur Wohnraum bietet – sie verkörpert einen Lebensstil. Diese außergewöhnliche Stadtvilla, erbaut im Jahr 2004, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 981 m² und vereint auf rund 412 m² Wohnfläche anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und pure Lebensqualität. Bereits beim Betreten der repräsentativen Empfangshalle spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Hochwertiger Marmor, vergoldete Akzente und eine architektonisch durchdachte Raumgestaltung empfangen Bewohner wie Gäste mit einem Hauch von Grandezza. Die Großzügigkeit setzt sich in allen Bereichen fort – verteilt auf zwei Vollgeschosse erwarten Sie insgesamt acht stilvolle Räume, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Drei elegant ausgestattete Bäder und ein separates Gäste-WC bieten den nötigen Komfort für Familien und anspruchsvolle Besucher. Im Herzen des Hauses befindet sich der offene Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne und ausgestattet mit einem Kamin, der in den Abendstunden für Wärme und Atmosphäre sorgt. Eine hochwertige, neuwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das edle Gesamtkonzept ein und lädt zu genussvollen Kochmomenten ein. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Auch im Außenbereich überzeugt die Villa durch ihre Vielfalt: Zwei großzügige Terrassen, ein stilvoll überdachter Freisitz und eine Pergola mit Außenkamin schaffen Raum für gemeinsame Stunden im Freien. Die zusätzliche Dachterrasse bietet einen wunderbaren Ausblick über die Umgebung – perfekt für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende mit Freunden. Technisch präsentiert sich die Villa auf höchstem Niveau: Ein durchdachtes Heizsystem aus Ofen-, Zentral- und Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehmes Raumklima. Ein modernes BUS-System und eine Alarmanlage stehen für ein hohes Maß an Komfort, Effizienz und Sicherheit. Auch das Platzangebot für Pkw lässt keine Wünsche offen: Die großzügige Dreifachgarage bietet bequem Raum für drei Fahrzeuge, ergänzt durch drei weitere Außenstellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Besuch. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet mit ca. 172 m² Nutzfläche zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Hobby, Fitness oder Aufbewahrung. Auf dem modernen Walmdach arbeitet eine integrierte Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Die massive Ziegelbauweise steht dabei für Qualität, Beständigkeit und ein gesundes Wohnklima. Die Lage? Ebenfalls außergewöhnlich: Nur drei Gehminuten trennen Sie von der historischen Altstadt Nördlingens – einer der charmantesten Städte Süddeutschlands. Und doch genießen Sie hier eine ruhige, gehobene Wohnumgebung mit viel Privatsphäre und perfekter Anbindung. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein ideales Umfeld für Familien, Ärzte und anspruchsvolle Individualisten. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der Repräsentation. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern.