In einer sehr angesagten Wohnlage Passaus – im begehrten Stadtteil Haidenhof Süd – präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende 4-Parteien-Haus als renditestarke Investition mit langfristiger Perspektive. Das 2002 errichtete Anwesen wurde regelmäßig modernisiert (zuletzt 2021) und überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 348 m² verteilen sich vier gepflegte Wohneinheiten – drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkonen und eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl und spektakulärem Blick von der Dachterrasse ins Inntal bis nach Österreich. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, moderne Tageslichtbäder (teilweise mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum), Einbauküchen, sowie großzügige Balkone, eine Dachterrasse und eine Garten-Terrasse - allesamt nach Süden ausgerichte. Ausgestattet sind Wohnungen mit Naturstein und Holz für ein stilvolles Wohnambiente. Einzelne Einheiten sind zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Highlight: Die 2 Einzelgaragen, 2 Außenstellplätze, separate Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit Granitbelag unterstreichen den durchdachten und gepflegten Charakter dieser Immobilie. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine moderne Gas-Zentralheizung. Separate Zähler pro Wohnung sind selbstverständlich vorhanden. Die wichtigsten Details für Ihr Invest: - voll- und nachhaltig vermietet - sehr gutes Mieterklientel - monatl. Kaltmiete insgesamt: €3.845 - Jahresmiete gesamt: €46140 - bei möglicher Erhöhung um 15%: Jahresmiete soll: €53.061 - Küchen sind Vermietereigentum - kein Sanierungsstau Fazit: Dieses gepflegte, nahezu neuwertige Mehrparteienhaus überzeugt durch Lage, Qualität und Nachhaltigkeit. Die solide Substanz, die hochwertige Ausstattung und das attraktive Mietpotenzial machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen Investment in Passaus bevorzugter Wohnlage.