Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich in ruhiger und begehrter Waldrandlage am Ende einer Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 658 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Insgesamt sechs Zimmer erlauben flexible Gestaltungen. Vier helle Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modernisierte Badezimmer, die jeweils mit funktionalen Ausstattungen den täglichen Komfort sicherstellen. Eine Teil-Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten als kleine Einliegerwohnung wäre ebenfalls eine Option, beispielsweise zur Vermietung oder als erweiterter Wohnraum für Großeltern oder erwachsene Kinder. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der installierte Kaminofen, der an kühleren Tagen angenehme Wärme spendet und für ein behagliches Ambiente sorgt. Die zentrale Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bleibt, dank praktischer Anordnung, Mittelpunkt des Familienlebens. Hochwertige Laminatböden sowie erneuerte Innentüren und Schalterserie verleihen den Räumen eine moderne Note. Die Terrasse ist überdacht und bietet bei jedem Wetter einen Rückzugsort mit Blick in den sonnigen Garten. Hier kann man entspannen, gemeinsam essen oder den Feierabend genießen. Das Grundstück ist an 2 Seiten mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und pflegeleicht gestaltet. Praktische Details wie eine Abstellkammer und ein separates Gartenhaus schaffen zusätzlichen Stauraum. Autos finden in der Garage oder auf dem Stellplatz ausreichend Platz. Die erneuerte Zuwegung mit VA-Geländer sorgt für Sicherheit und fügt sich optisch ansprechend in das Gesamtbild ein. Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert: Neben den 2013 durchgeführten Maßnahmen wurden bereits 2010 das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Dachrinnen und Fallrohre, sowie der Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher (2015), gewährleisten einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen im ganzen Haus. Ein Kabelfernsehanschluss liegt am Haus, momentan wird das Internet (Magenta-TV) für Fernsehvergnügen genutzt. Die Waldrandlage lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein, während die Innenstadt fußläufig erreichbar ist – ideale Voraussetzungen für eine gute Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen top gepflegten Zustand, die ruhige Sackgassenlage am Waldrand, den sonnigen Garten mit überdachter Terrasse, Stellplatz, Garage sowie vielseitige Nutzungsoptionen. Gern stehen wir für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpacht im Jahr 84 € Restlaufzeit des Erbpachtvertrages 27 Jahre Erbpachtgeber ist die Stadt Iserlohn Mögliche Übergabe November 2025 oder früher.