Titelbild
69120 HEIDELBERG – NEUENHEIM
Renovierte und sanierte Stadtvilla inmitten von Neuenheim
3.000.000 EUR
Living Space ca. 350 m²
Land area ca. 428 m²
Rooms 10
Purchase Price 3.000.000 EUR
Provider
  • Barbara Busch
  • Shop Heidelberg
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25018022

Available from

16.09.2025

Modernisation / Refurbishment

2020

Condition of property

Modernised

Bathrooms

3

Year of construction

1898

Bedrooms

8

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

Diese denkmalgeschützte Stadtvillenhälfte aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 350 m² Wohnfläche und einem ca. 428 m² großen Grundstück bietet die repräsentative Villa viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separaten Einheiten. Die markante Klinkerfassade mit Sandsteinelementen, das Mansardwalmdach und liebevolle Details wie Terrazzo-Dielen und Eichenparkett verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Hohe Decken und zehn großzügige Räume – darunter acht Schlafzimmer und drei Bäder – sorgen für ein offenes, stilvolles Ambiente. Zwei moderne Küchen sowie Klimageräte im Dachgeschoss und eine zentrale Heizung runden den Komfort ab. Besonders hervorzuheben sind die ca. 75 m² große Terrasse und der äußerst gepflegte, praktische Ziergarten. Zwei Stellplätze sowie die gute und dennoch zentral angebundene Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Locations

Description

Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Neuenheim ist deutlich älter als Heidelberg selbst. Bis zur zunehmenden Urbanisierung der Gründerzeit war es vor allem ein Bauern-, Winzer- und Fischerdorf. 1891 war Neuenheim der erste Heidelberger Stadtteil, der durch Eingemeindung eines Nachbardorfes entstand. Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei. Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht. Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

HEIDELBERG

Renovierte und sanierte Stadtvilla inmitten von Neuenheim

ca. 350 m² 10 Rooms 3.000.000 EUR

Provider
  • Barbara Busch
  • Shop Heidelberg
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg