Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige Verkaufsfläche und zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und ist derzeit gut vermietet. Die Gesamtfläche von ca. 391 m² ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für den Einzelhandel. Die Verkaufsfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem stehen in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was einen bequemen Zugang für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Die Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 237 m² und bietet durch ihre großzügige Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Die restlichen Flächen sind zum Teil renovierungsbedürftig und verteilen sich auf Nebenräume und Funktionsbereiche, die eine effiziente Betriebsführung unterstützen. Die flexible Anordnung der Räume ermöglicht eine einfache Anpassung an unterschiedliche Geschäftsanforderungen. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Struktur und Aufteilung der Fläche bieten eine hohe Effizienz und Flexibilität in der Nutzung. Dank der offenen Gestaltung sind verschiedene Nutzungskonzepte realisierbar, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für bestehende oder neue Geschäftsideen macht. Durch die Kombination aus einer großzügigen Nutzfläche, einer flexiblen Raumaufteilung und einer guten Erreichbarkeit eignet sich diese Verkaufsfläche für eine Vielzahl von Branchen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder ein anderes gewerbliches Nutzungskonzept – die Immobilie bietet ausreichend Spielraum für individuelle Geschäftsmodelle. Diese Gewerbeimmobilie vereint eine zentrale Lage, eine gut strukturierte Verkaufsfläche und eine solide Mieterstruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Betreiber dar, die auf der Suche nach einer funktionalen und gut gelegenen Verkaufsfläche sind. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!